南京80万就能买一套别墅 一年可升值5万到20万

目前江宁在售的独立别墅主力面积集中在200～400平方米，总价控制在250万～450万元之间。将军路别墅供应结构是，独立10%，双拼20%，联排70%。专家认为，预计明年别墅的供应结构会有重大变化。独立别墅的供应量将会与双拼、联排别墅接近，形成“三足鼎立”之势。

城区别墅项目向来就为数不多，目前在售的有丁山桂墅园、观园翔龙、宝船听涛、玉兰山庄、天泓山庄等项目，除了观园翔龙外，城区内别墅项目均与其他类型住宅临近建造，并未真正体现高端物业的特点，但楼盘周边交通的易达性和便捷性，区域内较为完备的教育、商业、医疗、休闲等配套设施，都令其身价倍增，目前南京别墅均价城区板块最高，其中独立别墅面积在250～500平方米，均价达到16600元/平方米。联排别墅升至12000元/平方米，叠加在10000元/平方米左右，两者面积普遍在200～300平方米之间。

王巍巍表示，根据不同的物业，别墅增值空间也不同，一般在5万～20万元之间。如，瑞景文华278平方米的，年前挂牌220万，年后挂240万元。运盛美之国182平方米的，年前挂牌107万，现今挂牌110万元。一年升值5万到20万

根据近半年来对南京别墅市场的销售状况的跟踪，联排别墅面积在170～210平方米的较为畅销，市场均价已调至4800元/平方米。独立别墅目前供应量约占联排项目现供应总量的七成左右，但从供应总量上分析，潜在的独立别墅供应将慢慢与联排和双拼供应持平。

目前江宁在售的独立别墅主力面积集中在200～400平方米，总价控制在250万～450万元之间。将军路别墅供应结构是，独立10%，双拼20%，联排70%。专家认为，预计明年别墅的供应结构会有重大变化。独立别墅的供应量将会与双拼、联排别墅接近，形成“三足鼎立”之势。

城区别墅项目向来就为数不多，目前在售的有丁山桂墅园、观园翔龙、宝船听涛、玉兰山庄、天泓山庄等项目，除了观园翔龙外，城区内别墅项目均与其他类型住宅临近建造，并未真正体现高端物业的特点，但楼盘周边交通的易达性和便捷性，区域内较为完备的教育、商业、医疗、休闲等配套设施，都令其身价倍增，目前南京别墅均价城区板块最高，其中独立别墅面积在250～500平方米，均价达到16600元/平方米。联排别墅升至12000元/平方米，叠加在10000元/平方米左右，两者面积普遍在200～300平方米之间。

王巍巍表示，根据不同的物业，别墅增值空间也不同，一般在5万～20万元之间。如，瑞景文华278平方米的，年前挂牌220万，年后挂240万元。运盛美之国182平方米的，年前挂牌107万，现今挂牌110万元。

怎一个火字了得

有人用“别墅年”来形容今年南京别墅市场的火爆。的确，今年南京别墅的上市量与交易量格外火。

来自南京中原的监测数据显示，今年1～4月份新增别墅项目5个，新增供应514套，销售462套，整体价格在300万/套，而2006年1～4月新增量只有291套，销售为309套。项目上市量、供应量、销售量及价格档次均比去年同期高出不少。

其中，5月份将是别墅上市的旺季，山河水、世外边城、钟山高尔夫、钟山美庐、山水风华等项目的新一期产品陆续上市，而国信自然天成、上湖壹境、香山湖1号、绿城珍珠泉高尔夫等项目将在之后推出。“别墅年”大幕拉开“现在卖得最好的二手别墅集中在江宁区。”王巍巍说，江宁自然环境优越，成熟的交通和逐渐完善的配套，成为目前南京最大的别墅板块，受到广泛认同。江宁板块别墅市场整体销售情况良好，正常月销售量在10套左右，个别可达20套左右。

江北板块目前的别墅销售情况也比较好。如华欧友好城目前已销售75%，平均月消化速率为10套。环紫金山板块由于单价和总价较高，该板块销售速度较为缓慢。天泓山庄从2005年9月开盘推出104套叠加别墅，目前售出65套，月售出套数为5套。

就城中板块别墅而言，目前可供利用的地段已少之又少，因此目前情况来看，在主城区开建的别墅项目不多，将来也无明显扩充的趋势，未来供应体量将进一步减少。城中别墅整体销售情况一般，月均2～4套。

不过，江苏商报在调查中发现，虽然南京别墅市场的上市量增长幅度非常大，但所占市场份额不足同年商品房上市量的10%。就南京这一省会城市来说，别墅的供应量相对还是较小的。

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