南京80万就能买一套别墅 一年可升值5万到20万

近两年来，别墅在南京楼市异军突起，别墅项目特别是纯独栋别墅开始集体发力，掀起了一波集中上市的热潮。尤其进入2007年，南京的别墅市场更是“火”字当头，让人惊叹的南京“别墅年”正式拉开了序幕。

据有关数据显示，今年1～4月份新增别墅项目5个，新增供应514套，销售462套，整体价格在300万/套。5月份将是别墅上市的旺季，山河水、世外边城、钟山高尔夫等项目的新一期产品陆续上市，而国信自然天成、上湖壹境、香山湖1号等项目将在之后推出。

在市场空前火爆的大背景下，有关别墅的一切格外引人关注。近期，江苏商报组织力量对南京别墅市场进行了详细的调查，从别墅价格、升值空间、设计形式、分布区域、配套设施等各个方面对这一市场进行了深入分析，并在此基础上做出了《管窥南京别墅》系列报道，敬请关注。

南京有多少真正意义上的“别墅”？在当前市场空前火爆的情况下提出这个问题，似乎有点不合时宜。然而，在江苏商报对南京的“别墅”市场进行过比较详细的调查之后，再联想起去年国土部对“别墅”的新定义，我们不得不发出此问。

独门独院、两至三层楼形式，叫别墅———如果国土部的此番表态算是对“别墅”的最终定义，这将意味着在本报此次调查中大量出现的五种别墅中，除了独栋别墅，其他形式的“联排别墅”“双拼别墅”“叠拼别墅”和“空中别墅”均算不得真正意义上的别墅。

古时，别墅是供游玩休养的山水美宅。现在我们常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA，如果直译过来，HOUSE应该是“房子、住宅”，而VILLA才应当是“别墅”。

国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独立的独栋别墅，发展商也常把双拼别墅、叠拼别墅、联排别墅和空中别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。而事实上，这些产品只可以称作TOWNHOUSE，与独栋别墅的概念绝然不同。

那么，南京究竟有多少真正意义上的别墅呢？

长久以来，单价和总价相对较低的联排、叠加等别墅凭借其经济性，在南京别墅市场中一直占据着主流的位置。但按照官方定义，这种TOWNHOUSE式的高档住宅，并不能算是严格意义上的别墅产品南京有多少真“别墅”？

一年升值5万到20万

根据近半年来对南京别墅市场的销售状况的跟踪，联排别墅面积在170～210平方米的较为畅销，市场均价已调至4800元/平方米。独立别墅目前供应量约占联排项目现供应总量的七成左右，但从供应总量上分析，潜在的独立别墅供应将慢慢与联排和双拼供应持平。

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