商业地产投资火热 深圳Mall扩张暗藏危机？

今年的“五一”黄金周又有不少商家纷纷抢开新店，日前中心区就有一家建筑面积达14万平方米的购物中心（又称MALL）亮相。记者巡城发现，在寸土寸金的中心区，新近开出的两家大型购物中心相距不过数百米，乘坐地铁不过一站路，走路也就十分钟。同时邻近还有一家正在开工建设，步行甚至仅需一两分钟。近两年来，更被称为深圳购物中心扩张年，记者调查发现，在深圳，几乎每个区都在相继崛起两个以上的大型现代化购物中心。未来一两年内，深圳的大型购物中心数量将冲至20家。

零售业专家就此表示，深圳需要大型购物中心，但不能太多，否则将造成恶性竞争。而且这十几个大型购物中心在同一时间段面世，存在隐忧，招商、经营都存在巨大风险。有关建设管理部门应严格把关，加强对大型商业项目建设规模的调控。

深圳人爱上MALL

宽敞、功能齐全，集购物、休闲、餐饮为一体的购物中心的出现，的确改变了深圳人的消费习惯。市民林小姐告诉记者，以前节假日逛街就是逛逛百货、超市，买买衣服，但之后还得转场，找地方吃饭。逛过万象城后，她只要把车开进停车场，就可以在里面消磨上一整天，购物、吃饭、喝咖啡、看电影，特别方便、惬意。记者昨天在万象城、COCOPark几家购物中心了解到，五一期间的客流量与平时相比几近翻番，万象城日人流量更达到十万多人次。不少市民把逛商场作为长假休闲生活的一部分，购物中心则由于面积容量大、配套丰富成为首要选择。

星河地产经营公司企划总监沈立伟认为，尽管以往很多商场提出“集娱乐、购物、休闲”于一体，但真正做到的很少。购物中心的出现，填补了深圳商业这部分的空白。购物中心代表了零售商业的最高状态，它的产生是人们生活水平提高后市场发展的必然需要。

根据西方发达国家的标准，购物中心产生的经济环境是人均GDP达到2000美元，从深圳的数据来看，2004年深圳的人均GDP就突破了7000美元，购物中心的发展已具备良好的市场环境。其次是交通因素。购物中心在西方被称为“汽车时代的产物”，深圳私家车的迅猛发展也满足了这一需要。

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