售房“一天两价”最高罚40万 物价部门解读新规

上午的房价还是３９００元／平方米，到了下午就涨到５１００元／平方米，这是最近江宁左邻右里楼盘“创造”的“神奇纪录”。不过，今后这种事情应该不会再发生了。从本月２０日起，南京将实施普通商品住房价格监管新规，对擅自上调已公示销售价格的开发商，最高将罚款４０万元。昨天，市物价局房地产价格处处长陈仁斌对新规做了详细解读。

不挂新标价牌市民可投诉

【新规】对于普通商品住房，房地产开发企业要按照物价部门核定的基准价，在规定的浮动幅度内，遵循楼层、朝向、环境等差价代数为零的原则，在销售场所醒目位置，根据价格主管部门规定的标价牌（价目表）样式，按“一套一价”规定实施明码标价。

【解读】“一套一价”是指每套房屋必须注明其基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等情况。按照规定，物价部门对普通商品住房实行政府指导价，该价格由物价部门对开发企业开发成本等费用核定出基准价，并规定上浮幅度最高不得超过５％，不同楼层、朝向差价，整幢（单元）增减差价总额代数和必须为零。比如，物价部门对某楼盘核定的价格是６８００元／平方米，开发商必须对每套房子根据楼层朝向等不同分别定价，但要保证均价不变，如果开发商想调高高楼层的价格，相应的低楼层价格就要调低。２０日起，普通商品住房售楼处必须挂出新的标价牌，市民如发现违反新规，可拨打１２３５８投诉。

擅自调价最高罚４０万

【新规】标价的详细情况，开发企业要在销售前报当地价格主管部门的价格监督检查机构以备核查。价格公示确定后，开发企业不得擅自上调已公示的销售价格。

【解读】楼盘开盘销售前，开发商必须根据物价部门核定的基准价以及浮动范围，对每套房子进行标价，并到物价部门备案。不按规定进行备案的，将按照《价格违法行为行政处罚规定》处以５万元以下的罚款。价格公示一旦上墙，擅自上调已公示销售价格的，将处以４万元以上、４０万元以下罚款。如果开发商想调价，首先需提供调价理由，经过物价部门批准，且需要将整体价格调整，来保证在物价核定的均价范围内。这样一来，房价在一定的时期内将保持相对稳定，不能随意变动，要想变动房价，也必须经物价部门审批，三天两头调价是绝对不允许的。

开发商不能随便以地价上涨为由大幅调高房价

【新规】以土地评估价进入成本的普通商品住房，其土地价格不得高于周边地区同期普通商品住房的土地价格水平。

【解读】物价部门审核房价时，土地价格成本以开发商拍卖取得相关地块时的价格为准。考虑到土地升值较快的情况，如果从取得地块到价格报批超过了３年，则需要对地块重新评估，所以不少楼盘的二期、三期的地价都要经过重新评估。不过重新评估的地价，不能高于周边地区同期普通商品住房的土地价格水平。如果３年内开发企业开发两期房子，那两期房子中土地价格成本是相同的，开发企业不能以地价上涨作为调高房价的理由。

重点地区重点楼盘定期公布指导价

【新规】严格经济适用房、中低价商品住房、征地拆迁安置房价格管理。严格审核其建设成本和管理费用，销售利润率要严格控制在规定的幅度内。加强对房地产市场价格的监测分析，特别是对重点地区、重点楼盘普通商品住房价格运行情况进行月度动态监测，并逐步建立和完善监测、汇总分析、统计和定期公布制度。

【解读】经济适用房和征地拆迁安置房的利润率须控制在３％以内，中低价商品住房的利润率须控制在４％以内。今后，对房价涨幅过快的地区或楼盘，像奥体附近的楼盘房价等，将重点监测并定期公布指导价。

行为恶劣的房价违法案件将曝光

【新规】今后将重点查处违反国家政策规定擅自定价提价、变相涨价、哄抬房价、不执行“一价清”和明码标价制度以及价格欺诈等损害消费者利益的违法行为。

【解读】价格监督检查机构将根据开发企业所报价格公示情况核查其实际销售价格水平，对不按规定执行的，要依照相关规定予以处罚。同时，将充分发挥社会和新闻媒体对商品房价格的监督作用，对情节严重、行为恶劣、造成较大影响的价格违法案件，予以公开曝光。

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