南京出台房价监管新规 每套房多少钱物价局备案

前天，本报对“房价一套一标”进行了报道，引起很多市民关注。昨天，南京市物价局出台新规，对普通商品住房的价格监管提出具体规定。南京市物价局出台的房产新政共有６条，其中提到普通商品房销售必须做到“一套一价”，擅自提价将面临处罚，最高可罚４０万元。

卖房要“一套一价”

新闻重现：房价两小时涨１２００元创纪录。南京某楼盘，上午的价格还是３９００元／平方米，到了下午就提到５１００元／平方米，“创造”了２小时每平方米房价暴涨１２００元的“神奇纪录”。

房产新政：此次房产新政的重点就是“明码标价，一套一价”。新政要求对于普通商品住房，房地产开发企业要按照物价部门核定的基准价在规定的浮动幅度内，并在销售场所醒目位置按“一套一价”规定实施明码标价。

新政解读：什么叫“一套一价”，南京市物价局房产处负责人介绍，“一套一价”指的是每套住房对相关价格情况必须标明，这些价格包括每套房屋的基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等。

物价部门解释，以后房产开发企业，将符合规定的每套房屋价格报上来，物价部门审核确认没有问题后备案，就按照这个价格执行，不得三天两头乱涨价，比如说你报上来的这套房屋的价格是５０００元／平方米，你以后卖５１００元／平方米，这１００元就是违规涨价。除非有特殊情况才可以调价，比如说你的浮动幅度（一般是５％）没有用够，你可以申请调价。但调价必须剔除掉已经销售的那些房屋重新作价，而且调价幅度最终不能超过这个浮动幅度，而且重新调价也必须遵守楼层、朝向、环境等差价代数和为零的原则，房价要有高有低。

新政针对普通商品房

这次新政主要是针对普通商品住房的，不针对高档商品房、别墅等类型房屋。

“房产新政”要求严格经济适用住房、中低价商品住房、征地拆迁安置房价格管理。

关于土地作价的问题也进行了规定。剔除房地产开发企业的不合理成本列支，对取得使用权３年以上的土地，方可实行按评估方式测算地价进入普通商品住房价格成本。

这就是说，开发企业在取得土地使用权后，３年内开发的房子，土地成本应该是相同的。开发企业不能以地价上涨作为提高房价的理由。

即使到３年后对土地成本进行重新评估核价，这个土地价格也不能乱涨乱报，不能高于同期周边地价，开发企业不能乱涨价。实际操作可能有困难“一套一价，不准乱涨”，这个看似非常凶猛而美丽的政策，对于目前近乎疯狂的“楼市”究竟能起到多大的“镇静”作用呢？记者昨日采访发现，此政策已经引起了业内的广泛关注，不少人士认为，从理想化角度看，它对于平稳房价有着积极意义，但实际操作起来可能会困难重重。

专家称有积极意义

“我认为这个政策具有相当的积极意义。”网尚房地产研究机构一位专家告诉记者，由物价部门确定一个均价，并落实每一套住宅的价格。市民在买房时，发现价格不对的话，立即就可以提出抗议，甚至可以举报，维护自己的权利。带来的结果就是，物价部门由事后监督变成了过程监督，开发商随意涨价有了限制，这就相当于一针“镇静剂”，对平缓当下房价涨幅过快和市民的承受能力不足有了积极的标本意义。

开发商表示有漏洞可钻

作为新政的直接影响者，一些开发商表示一旦执行起来，会让他们“受管更严，还要上报每套房价，很难受”，但也有许多开发商在接受采访时不约而同地对新政效果如何表示不乐观。一位正在外地开发楼盘的南京开发商在电话中告诉记者，他中午就得到了这个消息，并看到了相关文件，看完之后“如释重负”。“这个政策看上去很美，可是实际操作起来物价部门可能困难重重。”他举例说，房价的构成是成本＋利润，可是成本构成的因素有很多，甚至存在许多人为操作，这么多楼盘，仅凭物价部门一纸文件是无法弄清的。如果成本搞不清楚，这一政策也是空谈。他表示，开发商所谓的配合，无非就是让自己的价格工作变得“繁琐些”。

一位开发商采访时甚至表示，房子真的好卖，即使楼盘价格销售情况有和新政矛盾的地方，“大不了就罚点款”，多卖几套房子就回来了。

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