写字楼大单客户投资分类

纯写字楼项目，除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般，其他大多单价都在1.5万元／平方米以上，而按揭贷款多六成以下，由于北京对于写字楼项目的政策规定是遵从于住宅项目的，对于大面积购买的客户，贷款手续很难通过，所以投资较少，买家均为自用型客户。此类项目有三类投资型客户：

1、2005年以前的外销写字楼项目，台港澳客户购买，在升值未得的情况下，投资以获得租金收入为主，如万通广场、汉威广场、恒基中心、光华长安大厦、投资广场、建威大厦、丰联广场等，投资比例在不同的项目中差异较大，投资户平均占总成交的50%。

2、国内外的专业投资机构和投资基金进行整栋购置。大型投资基金购置物业，主要为了长期持租经营。新加坡政府投资基金在2002年就以投资者的身分，购买了航华科贸大厦的两栋物业，一栋是京汇大厦；另一栋是雅士阁国际公寓。2005年以来海外基金通过多种方式，在北京投资写字楼(主要案例详见表1)。

3、派生出来的投资性客户。其中很大一部分是大单成交的大型的国有企业。一部分投资型客户主要的目的是为了自用，但是在购买时有前瞻性的判断，为企业扩充留下充裕的空间，富余的一部分短期内对外出租；另一部分在自用之余，购买物业做长期投资。

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