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南京市二手房量大房荒结束 小户型将依然抢手

“供销比终于得到缓解。”看到新出炉的数据，南京我爱我家市场部经理舒莉莉开始踏实起来，“在经历短暂疯狂后，二手房终于回复到正常轨迹”。舒莉莉说，根据他们的统计，与3月同期相比，2007年4月上旬二手房房源增加了16.57%，新增客源量增加了1.69%，成交量减少了 7.46%。当旬房源供应开始增多，房源客源供求比达到1.33：1。“从4月上旬开始，市场才恢复供大于求的状况。”舒莉莉表示，接下来的中下旬，房源继续增多，而客源基本保持不变。据他们统计，至4月中旬南京二手房供求比已升至1.61：1。

    “这应该是去年下半年以来，二手房市场首次迎来供大于求状况。”南京青衣墨子不动产相关负责人表示，从他们近期获悉的情况看，由于高房价抑制购房需求，加之部分卖家怕卖亏总是变卦，市场已没那么火爆；而一些卖家为了从高涨的房价中分一杯羹，也开始着急挂牌，这使得市场重新回到供大于求状况。

价格将趋缓

    由于市场回复到供大于求正常状况，HOUSE365置业负责人单伟肯定地表示，连续上涨的二手房价格将放缓。他分析，购房者选择二手房的主要原因一是处于老城区，占据区域地段优势，生活、交通上也有其便利性；二是二手房多为小户型，总价低可以接受。但伴随近期二手房房价涨势凶猛，已经与区域内商品房价格持平，让购房者在选择上不得不重新考虑购房计划。

    “价格最终由供求关系决定。”南京中原地产相关人士表示，一旦供求的天平扭转，市场或许将呈现另外一种状况———要么卖家继续高价挂牌，有价无市；要么在价格上作适当调整，尽快达成交易。

    记者在采访中发现，不少中介人士普遍认为市场会进入一个短暂调整期。不过，也有人士表示，二手房的价格不像新房，“只要不是急着卖的，价格可能都很难有大的松动”，但可以肯定的是，相比此前买方讨价还价的“空降”会明显增多。

小户型将依然抢手

    在二手房“房荒”首先告破后，不少人士很自然地联系到新房。南京市房管局有关人士对此表示，新房的供需比也会随着不少新盘上市而得到缓解，“回复到正常轨迹”。南京研究机构市场部主任周颖在此前给出的数据表示，由于一季度市场需求井喷，部分开发商捂盘惜售，南京新房供销比仅为 0.8：1。但接下来南京将有大约700万平方米新房上市，这样一来，供销比状况将得到改观，从而回到供大于求的正常状况。据悉，新上市的房源将主要集中在江宁、江北和河西。其中江宁、江北将占到400万平方米，河西大概为100万平方米。城中、城东、城南、仙林等其他板块将分摊剩下的200万平方米。

    不过，尽管新房、二手房市场“房荒”均将告破，但小户型肯定依然抢手。统计显示，在即将过去的4月份总价在40万—60 万的中小户型，其成交比例将占有绝对优势，达到41％。单伟表示，这主要是因为很多购房者仍是第一次置业，存在如结婚等刚性需求，“面对高房价，他们大多先买一个小两房，作为过渡”。据我爱我家统计，由于小户型抢手，在4月中旬全市小户型最高单价已经接近万元，最低的比如雨花西路等地段的小户型也要达到6500元/平方米左右。

责任编辑/nj_ershoufang
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