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房子评估价多出1.5万 质疑中介和评估公司做笼子

 “签合同前，中介工作人员告诉我最后评估的价格不会有很大出入，我才愿意承担税费，但最后两者差价有一万多元，我怀疑这里面有什么猫腻。”在傅家坡梅苑小区购买了一套二手房的刘先生，昨日说起此事非常气愤。

    刘先生介绍，上月，他在梅苑小区看中了一套房子，当时房东委托一家大型中介进行代卖。他对房子很满意，该房子的营业税、个税都是他出。合同成交价格为18.5万元，约2700元/平方米。

    刘先生没想到，到房产部门过户时，评估公司出的价格变成了20万元。这样，他要交纳的营业税、个税和各种手续费等，就比成交价高了2000多元。他找到中介公司，该中介坚称评估价自己无法掌握，评估公司也认为评估价没有问题。

    “中介是不是和评估公司一起做笼子？”刘先生此前听说，评估价只会比成交价低，少交点税费，哪有比成交价高一大截的道理。

    针对此现象，武汉一家大型中介的负责人介绍，一般来说，评估价格跟交易价格相差不大。前些年也出现过买方为避税求评估公司把评估价做低的现象。但现在房产部门严格控制评估价格，低于市场价的无法办理过户。

    那么，刘先生的3000元/平方米，是不是评估公司评高了？国佳评估公司一位工作人员介绍，梅苑小区目前市场成交价在3000-3300元/平方米之间，低于3000元确实无法过户。据她介绍，从实际操作来看，房产部门会根据二手房成交的价格、该地段拆迁补偿款水平、武房指数等确定一个幅度水平，避免偷税行为。

    业内人士认为，该中介之前承诺的评估价，不排除以此来吸引客户的可能。不过等刘先生过户时才发现问题，再后悔也迟了。

责任编辑/nj_ershoufang
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