中国房地产发展报告 部分城市二手房价格虚高

中国社会科学院城市发展与环境研究中心日前发布的《２００７房地产蓝皮书：中国房地产发展报告ＮＯ．４》显示，２００６年我国部分大城市二手房的“租售比”已超过国际警戒线，房价虚高倾向明显。

中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究人员单菁菁解释说，所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，“从理论上说，‘租售比’能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。”

报告显示，２００６年我国大部分主要城市的二手房价格均出现了大幅上涨，而房屋租赁市场的价格却相对平稳。根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城区的“租售比”已经高达１∶２７０至１∶４００。

“而从发达国家或地区的房地产市场规律看，一般房屋租售比的警戒线是１∶２００；超出这一比例时，表明市场存在风险。”单菁菁说。

单菁菁进一步解释说：“由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。”

单菁菁预测，受消费者购房需求旺盛、土地价格和新房价格仍然高企等因素影响，２００７年我国二手房价格仍将继续呈现上升趋势，但涨幅将回落。

● 土地增值税清算后的税款将多退少补

国家税务总局副局长宋兰介绍，国家税务总局和各级地方税务机关将进一步做好土地增值税的清算工作，确保土地增值税条例及其细则的贯彻落实。房地产开发企业土地增值税清算后的税款将多退少补。

● 六项措施深化土地市场治理整顿

日前从国土资源部了解到，为进一步深化土地市场治理整顿工作，促进房地产市场用地秩序根本好转，国土资源部门将突出整顿重点，抓好六个方面的工作，包括：对房地产开发用地进行一次全面清查；科学编制年度供地计划，进一步调整土地供应结构等。

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