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张国安：九龙湖方山要学习华南板块的开发理念

张国安：今天媒体和开发商在这里举办九龙湖方山发展圆桌会议，我听了很多开发商和郑教授的理念。江宁提出打造科技教育基地，赶超苏南第一方阵，这些目标的提出都是希望把江宁打造成现代的产业区和适宜居住的居住区。世界500强企业有20多家在这里投资，接近20所高校。以自己独特的特点和风格向世界展现。世界有很多的宜居城市，但是我想宜居城市起码要有几个条件，一个是城市的交通是不是很完善，江宁的交通不仅比江北，可能从某种程度上比市区和河西来得更加的便捷，地铁开通以后无论是城区的交通呼应、空港、高速公路，这些条件都是其他板块无法比拟的，另外从商业配套方面，江宁这几年也发展很快，最近这几年江宁的商业有200多万平方米开发经营，现在人们的居住观念正在发生不断的变化，以前的富人都在市中心居住，在国外富人都在郊区，这个观念正慢慢的变化，特别是华南模式吸引了很多市区的人到华南的大楼盘去居住，以前居住在郊区的人都是拆迁户，现在居住在郊区的人都是有一定层次的文化白领，这个市区里面汽车的尾气、噪音大大高于郊区的楼盘，我们提郊区楼盘不觉得自卑，而是更好生活品质的体现，杭州现在提出来打造生活品质之城，现在解决的是生存问题，现在讲求生存质量提高的问题。江宁的大部分楼盘不是临山就是靠水，江宁这几年的房地产价格一直是市区的盆地，所以最近被炒得沸沸扬扬的江宁楼盘，提前两天排队，炒楼号，一方面是开发商没有考虑充分，政府哪个部门组织业主提前八天买房，只有市场经济的无形之手导致了这些客户提前八天排队。媒体应该深刻的分析这个问题，不能一味的怪开发商，这个不是开发商的责任，是我们现在市场短时间供应不足的问题，另外我仔细看了看这两三个开发商没有一个违规的地方。我建议大家多一些理性，少一些浮躁，从另外一个层面也充分的体现出江宁板块居住的稀缺，居住功能正在逐步的得到体现，正是因为价格的盆地我们的二手房大大高于新房，这在其他城市是不多见的。岔路口二手房在5200、5300，而新房只能4600左右成交，这方面宜居的功能充分的体现出来，越是形式好越容易出好产品，一个欠发达的地区房价1500元，你要做星河湾我想不太可能，唯独经济发达的城市，我们才能做好星河湾，三万一个平方人家愿意接受。房地产与经济和消费者紧密的联系在一起，现在江宁具备了这些条件，我们经常讲要少一些势利多一些理性。就是我们如何把品质做好，以前我到华南板块参观过，我非常的佩服，我也非常佩服浙江的绿城，他们的理念就是在同样的板块，通过产品质量的提升，在同样的板块别人卖8000，我卖一万，因为它的产品质量和服务赢得了人们的尊重，所以无论在杭州和上海绿城的楼盘在市区比别的高出2000，还卖得比别人快，正是因为他的质量和服务得到了广大业主的认可。现在土地很珍贵，我们不要搞粗放经营，在有限的土地下能不能把土地做得好一些，但是坦白的说很矛盾，因为社会让我们降低房价，但是从历史来看，建筑要给历史留点东西，而不是十年以后楼盘又成了改造对象，有的业主说建房成本只有1000多为什么要卖3000、4000，其实他们对我们的品质存在很多的误区。我觉得我们应该搞一个房产大讲堂，来化解业主和我们的矛盾，我们很多的开发商理念能不能让业主参与，让业主参与我们开发的全过程，一起来把关，另外我们的服务不仅社区要有医疗设施，现在好的小区里面做到每年都为业主免费体检一次，然后我们的登山协会、音乐年会都能给业主一些东西，虽然物质上的不是很多，但是精神层面上很多。同时也要引导业主，有的少数业主为了个人的小利，可能希望把你的楼盘说得一越臭越好，你说你住在这个里面舒服吗，同时你的房产也不增值，因为这个小区整天受到舆论的批判。如果通过善意的逐步提高，你住得也心情舒畅。这是我们媒体和房协要做的事应该搞一个房产大讲堂。九龙湖方山板块我们确实要学习华南板块的开发理念，华南板块十年前就给我们留下了深刻的印象，包括星河湾的崛起给我们耳目一新的感觉，我们以前还是小打小闹只注意自己楼盘的开发，没有整合周边的资源，我想我们有这么多有实力的开发企业，我们也请政府和舆论共同来营造，九龙湖和方山板块能够朝着现代化的非常美好的小区的形象展现给南京市民。现在的开发企业正由粗放型的开发向中高档开发转变，最近我很受感动的是有一些经济学家尽管社会舆论很困难的情况下，还是提出了自己的主张，我觉得在市场经济条件下，有的一方面是要考虑民生，一方面还要兼顾市场经济。产品和服务做好是硬道理，要想得到社会尊重，选择我们的楼盘两年以后觉得没有错，买了这里是聪明的选择。我就讲这么多，谢谢大家。
责任编辑/nj003
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