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杨振宇：城市向南我向南

杨振宇：我从另外一个视角谈一下项目的整体发展，戴总定义的是城市的别墅区。如今整个江宁区的发展已经相应比较成熟，城市向南发展是必然的趋势。据统计只需要再过80年另外50％的农村人口就可以城市化，可以说城市向南我向南。首先我们距离新街口只有14公里，我们和百家湖的区域只有1.8公里，而和机场的距离只有25公里，很多城市的发展都有向机场发展的方向。有了这个距离再看一下交通，从目前的交通上看，我们依赖于将军大道、机场高速、双龙大道、苜蓿园大街南项工程，也就是解决了紧紧依靠城中、城西能够达到这个板块的距离，这个板块就会辐射全市。这个板块和河西的发展是有本质区别的，目前九龙湖方山板块有很多世界500强企业进驻，这里产业链丰富，客群也是非常充足的。这个区域有14所高等院校入住，在校学生已经高达7万，医疗配套有同仁医院，再加上江宁区人民医院，两所医院也能满足区域的配套，体育有江宁区体育中心，目前的其他整体配套设施也在快速的发展中，从旅游资源上看，方山景区是火山地质公园，是集生态旅游、产业以及发展作为一体的综合居住板块，所以它并不完全仅仅有居住功能，而是综合城市版图的扩张。这个区域必将成为第一居所和第二居所进退自如的城市内别墅的群落。我们和华南板块以及河西的差异性都是比较的大，我们区域的产品类型非常丰富，象同仁地产做的健康公寓，象合家春天走的是差异化的路线，从公寓角度讲有花园洋房、小高层、酒店式公寓、商业，从别墅上看有加州城、中粮地产。从整个建筑风格上也有非常大的差异。板块的产品性非常的丰富，价格也有非常大的差异，所以消费者在这个板块会选择到非常适合自己的项目，我谈的第三个观点是九龙湖和方山的出现把早先的三山一湖的格局拉开了，形成了四山两湖的格局。东面是方山、西面是三山，所以整个板块的格局发生了质的变化，重新划分了江宁地产的版图。月牙湖已经开发了七到十年，从别墅升值空间上翻了2.2倍，玄武湖板块也开发了七到十年，别墅和公寓整体翻了三倍，而莫愁湖板块翻了1.8倍，百家湖也翻了1.9倍，对于整个南京来说还有多少山没有被开发，有多少湖没有被开发，而一山一湖同时拥有的区域没有被开发，从这个角度上看我们将会升值几倍，我觉得5年中一些好的项目翻一到两倍是没有问题的。我们又统计了一下临湖观山的项目又有多少套房子，中国人家现在现存只有四套，山河水现存17套，文化名存只有8套等网络统计只有47套临湖观山的房子。九龙湖方山整个板块也仅有区区几千套可以享受到临湖观山。
责任编辑/nj003
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