[媒体]流水市长斗不了铁打开发商？

广州市市长张广宁今年在全国“两会”上叫大家别忙着买房，坚称房价必降，“控制房价，我决心很大！”“住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。”今年3月26日，广州还出台了抑制房价过快增长的“穗七条”。

广州市房管局4月14日发布的《2007年3月广州市十区房地产市场分析》显示：广州3月份新建商品住房均价降了700元/平方米。这似乎表明政府调控房价已经起到了成效。但3天后，国家发改委却给了一个完全不同的说法：全国70个大中城市一手房价调查表明，广州3月份房价同比上涨 8.6%，环比上涨1.2%。这似乎表明市场的作用超过了政府的作用。

作为关系到千千万万老百姓安居大事的房价问题，最近几年政府的调控一直没少过，而且力度也不小，但房价仍在“我行我素”地继续攀升。房价的升降，到底是市长(政府)的行政作用大还是市场的作用大？

市长的胳臂拧不过市场的大腿

没有最高只有更高的房价，似乎弄坏了市场买卖双方和举起调控之手的政府的心情，火气重、脾气大，不易有话好好说，一开口就发狠。不仅吃了炸药般的唇枪舌剑交锋隔三差五就会上演一回，而且饱蘸悲愤的房奴新词四下奔跑、镜花水月的不买房运动沸沸扬扬、有违经济的个人集资建房风起云涌……直到广州市长张广宁斩钉截铁：“控制房价，我决心很大！”

我不敢妄断，广州市房管局发布的新建房均价一月内猛降700元的数据，是否旨在证明张广宁斩钉截铁的态度已起到立竿见影的效果。但无论张广宁的决心有多么坚定、广州市政府的行动有多努力，不听使唤的房价也不可能乖乖顺从。对此，我深信不疑，除非直接挥笔定价。

虽然，从理论上讲，政府挥笔定价是快刀斩乱麻的一招，但等于取缔市场的这招显然是开历史倒车的恶招。张广宁放出狠话，是在今年全国“两会”期间，但至今干预房市最厉害的撒手锏还是“穗七条”，说明他深知市场不可废、回头路走不得。因此，促使他说“住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题”的话，应当是站在市场的基础上的辨证言论。

事物是普遍联系的，经济、社会当然与政治相关，但相关不失独立。因此，坚持市场取向前提，一个基本观点便确定不移，市长的胳臂扭不过市场的大腿———这不是说，面对脱缰野马般的房价市长只能无所作为，而是说市长的作为只能顺市而为，不是想叫它降就做得到的。

3年前，香港房市有场“红湾半岛”风波，源起政府民心工程，经济学家周其仁谈教训的话说得好：“不论政府的出发点如何正确，意图如何善良，也不论经济问题具有的政治含义多么强烈，经济问题就是经济问题，它总是要受到经济条件的约束，总要受到经济力量的支配。”

所以，谈房价，我很厌倦说狠话、打嘴仗，倒欣赏房地产大腕、万科掌门人王石那样冷静发言———去年8月，他在博客以“在分化与和谐的十字路口”为题发表系列文章，认为房价飙升根在贫富分化太大。这是客观分析，贫富分化虽不是唯一原因，却肯定是要因，道理很简单，供给、需求、价格的弹性结合、依律联动不以人的意志为转移，货币选票起根本性作用。

不可否认，缩小贫富差距、改善货币选票的国民分配，是渐进过程。所以，针对现实的市场条件和市场力量，市长干预房市的当务之急，不是直接出手压价，而是把脉土地供给、信息公开、交易秩序和有关金融、税收等政策，找准症结对症下药，尤其是斩断从拿地到销售各环节的官商勾结牟利的黑手，把不良条件和不良力量拉下马，其抬高的价格部分自然会消失。

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