南京楼市进入“微妙时代”

我爱我家的一份购房动机分析表显示：投资性购房已从1月份的11.9%回落至3月份的4.1%，4月份还在进一步缩减；抉策地产的统计也表明，一季度投资购房比例为19.1%，比去年四季度下降了3.2%。

市场房源数量虽然放大，但成交量却未同步上涨。南京市房产局产权市场处曾新骏助理说，目前二手房明显供大于求，从房产局每月月末举办的二手房交易会来看，看房的多，买的人少。成交活跃的仅是总价在30万元以下、面积50平方米左右的二手房。当初用作投资的次新房和新空房上市量很大，但对此类住房的需求却很少。从价格看，尽管挂牌价依旧坚挺，但实际上已有松动，愿意谈价的卖家不在少数。

“相当部分投资者已明白了楼市不是一个可无限炒作的市场，这是一个值得欣喜的现象。特别是二手房市场的交易双方都为个人，资金链和心理状况都不比开发商强，新政的冲击也就比较大。不过，市场一下子要消化那么多房源，需要很长时间，所以，近期二手房价有望小幅下跌。”一位业内人士认为。

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