买房要托关系走后门 南京楼市捂盘惜售咋没人管?

报载，近期江苏南京楼市接连出现购房人排队抢房源的情况，不少购房者反映：现在买房“简直不正常，还得托关系、开后门”。江宁一家楼盘，供应180套房子，发了400多个号，但持有150号房源号的购房人却也没能拿到房子。研究人士称，今年前3个月南京房源上市量的确比较少，而近期市场需求却十分旺盛，这使得市场整体呈现出供不应求的状态，全市住宅日均交易量达到500多套，供销比约为0.8∶1，其中河西单季度供销比仅0.51∶1，意味着一套房子差不多有两个人在抢。

业内人士称，尽管南京有些板块的房源确有些“供不应求”。但有些板块的“供不应求”却存在人为因素，有些开发商人为控制开发节奏和开发量，导致销售速度较为缓慢，跟不上市场需求，比如河西住宅待售量有80—90万平方米，城北的待售量有近50万平方米。按照主管部门最新统计，在售住宅套均面积 116平方米计算，两者相加约有140万平方米待售量，意味着约有12000套左右的房子，数量可观。

尽管政府已经出台若干平抑房地产市场的政策措施，但房价仍然如同断了线风筝扶摇直上。无论是高档房，还是普遍住宅，身价仍然居高不下。尤其是让购房者心里发慌的是，“房荒”好象一时紧似一时。如家居南京的袁先生近来准备在河西购置房产，听说有一家楼盘盛大开盘，广告宣传说将推出1022套房，可待到袁先生前去询问时，售楼小姐告诉他只有20%左右的房源可卖了。10天后，这家开发商又放出消息，因为开盘时房源销售率达到80%以上，决定再加推 120套房源，可袁先生看中的中等户型早已售罄，剩下的都是些高楼层大户型的房子。再到别处看一看，南京新近开盘的一些楼盘，也是供不应求。

其实，类似的“房荒”幽灵早已在一些房地产热点城市频频出现，而对于“房荒”的原因，多数房地产解释为是缘于“地荒”。如日前沿海某市房地产协会与房地产商联合炮制的一份房地产“报告”称，目前，该市可供开发的住宅项目用地为500公顷，而未来5年内城市住宅建设用地最少需要2000公顷，缺口竟为3／4之多……看到这些数字，许多消费者终于按捺不住了，纷纷加入购房大军。 

对于一些消费者指责开发商“晾地待涨”、“囤房不卖”，开发商自有应对的理由：现在房市确实回暖，但与地价不断攀升相比，房价远远算不上“暴涨”，在房价涨幅不大的情况下，开发商把房子“捂”在手上，既增加销售风险，又增加财务成本，并不合算。尤其是现在面临国家再次宏观调控房市，在这种大背景下，只要有市场，岂有不卖之理，房子只要能卖出去，哪个开发商愿意“囤房”呢？

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