控制楼盘频繁涨价，南京房价整顿新政51前将出台

——南京将出台措施控制开发商频繁涨价

* 调查显示：100余家楼盘，七成售价高于“基准价5%”规定

*  物价局称：“开发商的过分涨价行为让我们很痛心”

*  新措施：“5.1”前出台，涨价频率，涨价幅度都要控制

上至政府决策，下至街巷闲谈，一时间，南京飞涨的房价正引起前所未有的关注！春交会上，一家楼盘把房价一次性上调了1000元/平方米；一位女士去银行排队取钱的工夫.她发现自己看中的房子一下子涨了9万元……房源稀缺，土地、建材成本上涨，市场需求，所有因素都成为房价上涨的理由。然而，就在管理部门出台措施限制开发商囤房的同时，却很少有人去质疑开发商涨价的合理性:为何房价屡次出现今天6000元、明天7000元的疯涨现象?频繁涨价的依据何在?开发商的投机性涨价是否应该受到限制?

按照规定，楼盘的销售均价应该以《南京市商品房作价办法》为依据。上浮幅度不得超过基准价的5%。然而记者在调查了南京八城区及新三区的100余家楼盘后中发现，开发商随意涨价的情况正成为一种普遍现象——超过七成的楼盘销售价格均高于“基准价5%上浮”的规定，某些楼盘的销售现价甚至超出了基准价的90%！

与此同时，省市物价部门将出重拳。本报昨日独家获悉，“5.1”之前，南京市将出台新的房地产价格整顿政策。其中，楼盘涨价的幅度、涨价频率等，都将纳入重点调控的范围!

【调查】七成楼盘销售价超过“基准价5%”

早在，周前，记者就开始对南京市物价局、房管局官方网站上公布的数据，以及各大楼盘售楼处提供的销售价进行整理，结果发现，包括建邺、白下、玄武、秦淮、雨花台、栖霞、下关、江宁、浦口、六合10个区在内的100多家楼盘中，超过七成的楼盘销售价高于物价局规定的“基准价5%上浮”的规定，甚至一些楼盘一套房子的单价竟然超过基准价的90%，也就是说，一套房子卖出了两套物价基准价所规定的价格！

如在市物价局2006年4月30日下发的《关于光明城市一期住宅商品房价格的批复》(宁价房核字[2006]05号)的文件中，该楼盘的住宅商品房基准价格被核定为,6260元/平方米(按建筑面积计算，不含装饰装修费用)。此后,2004年9月17日，物价局再次审核光明城市商品房的价格，其基准价依然为6260元/平方米。

按照5%的上浮比例计算，万科光明城市的价格应该控制在6573元/平方米以内。但是，网上房地产显示的数据是:该楼盘之前的销售均价为7191元/平方米，涨幅超过了基推价的15%。而其售楼处提供的信息则是，万科光明城市二期尾盘的销售价在9000元元/平方米以上。

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