上海试点“以房养老”新模式

【６５岁以上的市民，可将产权房卖给上海市公积金管理中心，一次性收取房款；房屋再由公积金管理中心返租给卖房者。】

昨日，记者从上海市公积金管理中心证实，“以房养老”方案研究和试点工作已取得突破。试点方案暂定名为“以房自助养老”协议，并非此前传言甚广的“倒按揭”模式。与“倒按揭”不同，“以房自助养老”的方式从一开始就变更了房屋的产权人。

公积金管理中心成房东

据了解，“以房自助养老”初定做法是：65岁以上的老年人，可以将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋将由公积金管理中心再返租给老人，租期由双方约定，租金与市场价等同，老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心，其他费用均由公积金管理中心交付。

记者从有关方面获悉，即将试点“以房自助养老”方案的是家住普陀区的一户老年夫妇家庭。两位老人均超过80岁，他们将一套二居室房卖给公积金管理中心，公积金管理中心将40多万元房款一次性交付老夫妻俩，同时再将此房返租给他们，并与其签订7年租赁年限，老人须将7年租金一次性交付公积金中心，并且双方约定，7年后老人如健在则租金全免，不到7年期限的，剩余租金则退还老人的遗产继承人。

房屋产权变更或阻碍试点

去年早些时候，上海市公积金管理中心就希望试点“以房自助养老”，但迟迟没有找到合适的人选。

消息灵通人士在接受采访时透露，房屋产权变更阻碍了试点的推广。该人士曾参与建设部关于“倒按揭”课题研究。

他进一步分析道，所谓“倒按揭”，其放贷对象是有住房的老年人，以其自有住房作抵押，银行定期向借款人放贷，到期以出售住房或其他资产还贷。两者最大的区别在于房屋交易的先后，即“倒按揭”只是抵押，最终产权人还可以是抵押人，而“以房自助养老”则事先已完成产权人的变更。

基于这一点，20多户本已纳入试点的家庭大多表示与想象中不一样而难以马上接受，“很多老人的子女都不赞成将房屋产权变卖给中心。”该人士告诉记者。

特别推荐

• 更多>>