二手房公积金贷款一年只发出笔

公积金贷款利率比商业贷款利率低得多，而二手房公积金贷款更是为相当一部分中低收入家庭圆了住房梦，但西安市二手房个人住房公积金贷款业务
运行一年来，只发放贷款279万，仅25户家庭尝到了二手房公积金贷款的“甜头”。

西安贷款总额不及兰州一中介公司一半

《西安住房公积金管理中心二手房个人住房公积金贷款暂行规定》从去年4月起开始实施，西安市民可以办理二手房公积金贷款，最高可贷20年，单笔贷款限额30万元。西安住房公积金管理中心办公室副主任侯西安日前告诉记者，西安市第一笔二手房公积金贷款是在去年10月份办的，截至目前，共发放贷款279万，只有25户家庭享受到了二手房公积金贷款的好处。

而近邻兰州的情况却比西安好得多。据兰州市玛雅房屋中介相关负责人药江龙介绍：2006年，玛雅房屋中介公司在兰州总部平均每月会做五六单二手房公积金贷款，每单大约在8万~12万，大多数贷款年限在15年以内。按照药江龙的介绍，记者估算了一下，仅玛雅房屋去年二手房公积金贷款就有700多万。目前，整个西安市二手房公积金贷款额还不抵兰州这家中介公司半年的二手房公积金贷款额。

据了解，目前兰州总人口314万人，其中城市人口207万人；2005年年末，西安市常住人口为806.81万人，几乎是兰州的4倍，而且兰州的二手房存量比西安要少得多。

很多人不知道二手房也能用公积金贷款

西安住房公积金管理中心主任薛华锋说，今年商业银行贷款利率上调了0.27％，而公积金贷款利率只上调了0.18％。如果按照过去的利率计算，20年贷款20万，公积金和商业银行贷款的利息相差3.5万元。

公积金贷款优惠多多，为何在西安却如此“不受欢迎”？侯西安解释说：目前西安存在的问题主要有三点：一是宣传力度不够。很多人只知道每个月要缴公积金，却不知道公积金怎么用，更不了解买二手房也能用公积金贷款。二是产权不明晰。西安市有大量的公房，公房出售给职工后，未办房产证或者所办的房产证不规范，影响其再上市交易。三是目前西安市住房公积金缴存基数低、总量小。

根据评估报告确定二手房贷款额

据西安住房公积金管理中心信贷处负责人权海涛介绍：目前，西安公积金管理中心选择了西安通益房地产评估有限责任公司、陕西金达房地产评估有限公司等4家评估机构。根据他们提供的房地产评估报告，确定为借款人发放贷款的额度和期限。

“业务量确实有点小。”据西安通益房地产评估有限责任公司一名工作人员介绍，自二手房公积金贷款业务开办以来，他们平均一个月只有一笔业务。据他介绍，二手房公积金贷款与一手房最大的不同就在于评估公司的介入。在估价前，卖方提供房屋的有效产权证明原件交给担保公司审查。审查通过后，由评估公司对房屋进行估价，出具评估报告。接下来，借款人到住房公积金管理中心申请贷款时，还必须提供公积金的缴存证明。

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