一涨再涨:究竟是谁在抬高南京房价?

河西一楼盘囤房半年遭通报批评，城南一楼盘凌晨2点几百号人排队抢房，江宁一楼盘的一个房号在网上被炒到2万元……连日来，一股“房荒”之风，夹杂着呼呼猛涨的房价袭击南京。

从年初到现在，南京房价“芝麻开花节节高”，很多人对此都有了切实的感受。但问题是，到底是什么原因促使房价在短短几个月内飞涨呢？从开发商角度来说，既然开发商纷纷囤房、惜售，那他们巨额的流动资金从哪来呢？而从购房者角度来说，为什么房价越是上涨，买房的人越多呢？连日来，快报记者对这些楼市怪现象进行了深入调查———

记者镜头：明明有房，就是不卖

“我看中了203，卖不卖？”

“卖不起来！”

“为什么？房子不是建起来了吗？也有销售许可证。”

“是建起来了，但在建工程抵押给了银行。”

这是市民王小宇在奥体一楼盘与售楼员的一番对话。售楼员还“好心”奉劝王小宇不要再等，因为这些房源是开发商有意内控下来的，等真的能销售了，房价肯定会高出一大截。钱从哪来？

开发商为什么敢捂房? 关键是有银行撑腰！

仅一季度就有41万平方米的房子办理在建抵押，获取贷款14亿

采访中，记者发现，把已经建成、并符合销售条件的房屋抵押给银行，从而达到囤房、销控的目的，从而坐地起价的事，在南京开发商中并不少见。

“在建工程抵押一般是销售不好、开发商向银行借钱渡过难关的重要手段。但现在销售这么好，开发商为什么乐于办理在建工程抵押呢？其实，这里面是有门道的。”知情人陆小姐告诉记者，办理在建工程一点都不复杂，开发商这样做一般有两个目的：按南京规定，拿到销售许可证30天内必须开盘，而通过在建工程抵押可以把销售时间往后拖一拖，尤其在房价高涨的情况下，支付给银行的利息要比房价增幅小得多；此外，开发商可以通过此举，把一部分好房源捂起来，人为制造房源紧张的局面。

南京房产管理局的统计显示：今年一季度就有33家楼盘办理了在建工程抵押，抵押的面积超过41万平方米，获得银行的支持就有近14亿元。“几乎每三天就有一个楼盘办理抵押，这个比例非常高。”市房产局抵押科科长陈小松说，楼盘办理在建工程抵押，必须有销售（预售）许可证，也就是说完全符合销售的条件。

同时，记者还了解到，在南京市房产局办理抵押登记的只是主城区的，不包括新三区。按照去年该局的统计，商品房一半以上的成交量在“新三区”。据此测算的话，南京约有80万平方米符合条件的商品房在一季度被抵押给了银行。

一方面，南京房源告急，售楼处前排队现象屡次抬头；另一方面，超大规模住宅被捂在银行，开发商不愿卖房回款。在此情景下，我们不得不问：作为资金需求密集型的房地产业，开发商难道真的不缺钱？回答当然是“肯定缺钱”。那么，开发商的钱从何来呢？业内大部分人的回答是：“银行”。

开发商周先生昨天给记者算了一笔帐：在拿地时，只要付完了土地钱，然后交掉规费和办理了规划许可证，就立即可以把土地抵押给银行，银行会根据地块总价打个6-7折。然后开发商就可以建房子了。在建房时，开发商还能把在建工程再次抵押给银行，从而获得更多的贷款。

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