是谁买走了中小户型？ 结婚、学区及投资是主因

经历了“9070”新政的冲击，南京楼市的供应结构和市场需求已经发生了明显的变化，正在迈入“小户型”时代。在楼市不断升温之际，近来中小户型房源也是风生水起、供销两旺，甚至出现了“一房难求”的状况。

尽管小户型房源需求旺盛，但其购买者的目的却不尽相同。那么，究竟是谁买走了小户型房源？记者采访了多位购房者。

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购房理由1：“经济能力有限，量入为出”

2005年夏天，刚从河北一所大学毕业的许先生来到南京工作。眼看着南京的房价不断上涨，许先生觉得是时候下手买房了。

看了不少新房子后，许先生算了一笔账，单位附近100平方米左右的房子至少要60万，即使父母拿出所有的积蓄付了首付，自己每个月还给银行的钱也要2500元左右。对于月收入不到三千元的许先生来说，资金压力太大。

“刚毕业，经济能力有限。与其勒紧裤腰带过日子，不如选择量入为出，买套小户型。”许先生最后购买了一套52平方米总价不到30万的二手房，每个月还贷800元左右，“这样生活质量受到的影响小多了，可以经常和朋友去唱唱歌、泡泡吧了”。

购房理由2：“觉得租房不划算，不如买房”

周先生已经参加工作六七年了，先后在南湖、卫岗等地租过房子，几年下来，不但租金节节攀升，而且见识了形形色色的合租者。为了避免自己的生活习惯与别人再发生冲突，周先生2003年8月在汉中门附近租了单室套，自己一个人住虽然自由了很多，但价格也高了，750元/月的租金，加上水电费、物管费，一年就得1万元左右。

虽然当时单身，但是感觉租房不划算的周先生仍然动起了买房的念头。没多久，他就在集庆门附近的新楼盘买了一套80多平方米的两居室。“虽然每个月要还给银行2000多元，但还是比租房划算多了，毕竟有了一套属于自己的房子，而且再也不用搬来搬去了。”

购房理由3：“养老，房子比儿子可靠”

在南京市某机关工作的武小姐已经近四十岁了，一直没有结婚，她觉得自己一个人生活得很好：周末可以睡到中午再起床，不用一大早忙着给丈夫孩子做饭、打扫卫生，放假的时候，就背上背包四处旅游，见识不同的人和风景。

由于抱着坚定的独身打算，武小姐对于自己今后的生活保障也早早做好了打算。2005年，她就在江北一个超级大盘买了一套80多平方米的房子，总价不过20万左右。“现在单价已经涨了近千元，虽然不能和城中、河西的升值速度相比，不过我并不着急，我看好江北的发展前景。等我老了以后，这套房子或者出租、或者转手，收益都不会低的。买房子养老，说不定比有儿子还可靠呢。”

购房理由4：“为了结婚，先买套小的过渡”

27岁的杨先生在雨花台区一家民企工作，2005年经人介绍认识了鲁小姐。相处了一段时间后，鲁小姐的父母要求杨先生先买房，这样他们可以赶上在2007年结婚。

由于鲁小姐的父母住在江宁，为了方便照顾他们，杨先生决定就在江宁买房。加上杨先生的父母远在哈尔滨工作，至少七八年内不会退休，平时家里肯定只有他们两个人住，所以房子面积不用太大。去年年初，他们在岔路口附近买了一套90平方米的房子。去年年底拿房，装修一番，他们上个月刚举行了盛大的婚礼。“住进新房以后，感觉很好。等到以后父母退休来南京的话，我们再以小换大。”

购房理由5：“小户型投资转手快，收益好”

在银行工作的陈小姐看好中小户型的巨大市场需求，在手里有了一定的存款后，陈小姐就打起了投资小户型的主意。她在2005年房价下行时在奥体购买了一套70多平方米的房子，单价4650元/平方米。

陈小姐说：“投资小户型优点很多，总价低、首付低、月供少，而且增值的潜力也很大，现在奥体的房价普遍都在八千以上了，中介跟我讲像我投资的这种70平方米的房子非常好卖，而且能够卖出好价钱。”

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