南京90平方米以下房源难寻 700万平米难解“房渴”

——“南京楼市真相”系列报道之三

“近700万平方米房源将上市”的表态，能否立刻缓解南京“抢房潮”？江苏商报连日跟踪调查发现，形势不容乐观。即将推出的房型仍以100平方米以上的大户型为主，90平方米以下中小户型所占的比例仅占20%左右。

700万平米难解“房渴”

“从五六月起，南京各区域的楼市供应量将开始放量。未来9个月的时间内，近700万平方米的房源将上市。”近日，南京市房管局副局长郭宏定，似乎想给“购房族”吃一粒“定心丸”，“今年房地产市场房源充足，不存在房源短缺的问题，消费者不要盲目跟风。”“由于政策的调控和充足的供应量，市民不用担心“房荒”。”郭宏定提醒，“不要被个别开发商的炒作现象所迷惑。”毫无疑问，郭宏定的此番表态，意味着楼市近期出现的排队购房等现象，已引起了政府部门的高度关注。面对几近“疯狂”的南京楼市，郭宏定此番表态让很多购房者对未来充满期待。然而，南京楼市会因此而“冷静”下来吗？购房者到底该不该“等一等”？再等下去就能选到合适的房子吗？半年后的房价会不会像现在这样再度飚升呢？

好消息：新房将集中上市

700万平方米的新房集中上市还是陆续推出？会有哪些户型？价格走向如何？针对买房人关心的问题，记者一一进行了探访。据了解，这700万平方米新房将陆续推出。目前已经确定开盘时间的基本集中在四五月份，8月份有几批推出，还有一部分楼盘会在年底亮相。而对于价格这一敏感的话题，大多数售楼工作人员均“有所保留”地表示要等到开盘的时候才能确定。一个有趣的现象是：在采访过程中，几乎所有的售楼人员都劝说记者，“买房要趁早，越往后肯定越贵”。

河西：新房源75%在奥体

近日，房地产研究机构公布的“2007年一季度商品住宅供销数据”显示，河西一季度供销比为0.5:1，上市量仅为成交量的一半，房源紧俏催生河西房价涨势迅猛。“我们的房源已经基本消化殆尽，三期推出的240套以160平方米为主的大户型，现在仅剩100套，而为数不多的111平方米户型仅剩最后一套。”长江之家·瀚宫的一位销售经理表示，他们的均价已经达到每平方米1万元。即将来临的下半年，河西预计有100万～120万平方米上市量， 75%左右集中在奥体区域。自5月份开始，河西板块便将有众多新盘新房源上市，如龙江国际社区、宋都美域、第七大道、仁恒国际公寓等六七个新楼盘将拉开新盘上市的序幕。位于清凉门大街南的龙江国际社区一期将在5月5日开盘，二期预计在九十月份开盘。而位于明基医院对面的宋都美域将在5月中下旬推出北组团新房源；银城西堤国际预计在5月初推出三期700多套房源，天启花园将于9月份开盘，天水滨江二期年底开盘。下半年，奥体的融侨中央花园、金基汇锦、拉德芳斯等楼盘将陆续推出新房源。

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