市区购房 杭州武林广场二公里圈房情大起底

房源屈指可数 价格居高不下

武林广场周边一二公里范围，是杭州目前标准的“市中心”，但是在售新盘不多。离得最近的，东有宝善公寓、西南有华润·西子中心、北有元丰·钛合国际；再远一点，东有紫金商务城，南有广厦·檀香园、北有润和·紫庭花园、现代景苑。

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宝善公寓就在建国北路宝善宾馆边上，目前均价每平方米14000元，户型面积130、140平方米。该盘规模不大，三面围合而成。由于临马路均价比临河的河滨公寓低不少。西南面的华润·西子中心离浙报只有几百米，精装修酒店服务式公寓，50年产权，主力户型46平方米和96平方米，均价每平方米18000元左右。由于回租，总价低，吸引了一些投资者。不过，销售速度有点慢。

再远一点，庆春东路上的紫晶商务城均价每平方米14000元左右，三四十平方米户型为主，50年产权，分包租和不包租两种。广厦·檀香园三期4月8日开盘，180套房源已预定近100套，主力户型140平方米到150平方米的，均价每平方米18000元左右，总价在250万元到300万元之间。

北面四月底即将开盘的元丰·钛合国际位于上塘路与朝晖路交界口，精装修小户型公寓，50年产权，户型面积四五十平方米，开盘价每平方米15000元左右。向北一个街区，文晖路上润和·紫庭花园目前现房销售，主力户型145-176平方米，售价每平方米13000元。再向北，野风现代城三期现代景苑明年初开盘，规划了不少70到90平方米的户型，可能走精装修路线。

因为市中心土地的稀缺性，这些楼盘尽管价格不菲，但拥有深厚的文化底蕴、发达的商业配套、良好的市政设施，具有很强的抗跌性，房价坚挺。

不完全按新旧定价 次新房面积偏大

市中心二手房建筑年代分为四个阶段：1990年以前、1990年到1995年、1995年到2000年、2000年以后。经纪人介绍，这个区域寸土寸金，一房一价；房价高低并不严格按照房子新旧来定，主要看房东的心态。

延安新村的二手房是1990年以前的房子，就是典型的一房一价。虽然是老房子，但是地段好房源少，很难衡量价格，成交价格主要看房东当时的心态。同是1990年前的房子，浙大御跸苑一套67.2平方米成交价62万元，单价每平方米9226元，而浙报公寓一套86平方米的房子成交价97万元，单价每平方米11279元，差距不小。

1990年到1995年和1995年到2000年的房子在出售时区别不大，户型大小一般在70到100平方米不等，总价在100万元到140万元范围。据悉这样面积最受欢迎。新华坊一套89.46平方米成交价115万元，武林公寓一套106.27平方米房子售价100万元。

2000年以后的房子户型偏大，挂牌出售的比较少，单价相对来说也较高，上面提到的，河滨公寓二手房挂牌价比附近新盘宝善公寓还要高。

稀缺的地段，成熟的配套，杭州市中心二手房将一路走俏。

供小于求，不愁房客 年后一般涨价

这个范围内的出租房供小于需，不愁没有客户。每年过完年，租金就会涨。由于租金相对其他区域要高出不少，所以市中心的小户型颇受房客青睐，年后往往会上涨200元到300元，一般简装的一室一厅月租金1300元左右。中等大小户型分两房和三房两种，年后涨幅和小户型差不多。两房的面积大致为90平方米，月租金在1800元左右；三房的面积大致为110平方米，月租金则在每月2200元上下。超过120平方米大户型年后租金变化不大，一般月租金3500元以上。除一些合租的外，很大一部分是白领甚至是金领租赁的，他们不少人有租金公贴，对高租金具有一定的承受能力。

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