房价太高房子卖不动 购房者趋向小户型和二手房

以房地产市场晴雨表著称的北京四季房展之2007年春季房展会带着相当不错的业绩于上周末闭幕了。“北京城区万元以上的楼盘继续以高价考验着购房人的口袋，北京周边以及外地小户型项目则再一次受到购房者的追捧，而一向都是配角的二手房在此次房展会上却出尽风头。”一位参展商在接受中国经济时报记者采访时表示，小户型、低总价仍然是多数市民买房的首选。

选购中低价位住房占主流

4月5日是为期4天、在国贸中心举办的春季房展会第一天。早上9点正式开展，但是不到9点，已经有相当数量的参观者在展厅门口等候，表现出了极大的购房热情。中国经济时报记者进入会场转了一圈后发现，新盘以及大公司、大项目集中在会场的一号厅；中低档楼盘则基本汇聚在二号厅，而二号展厅相较一号展厅热闹许多，因为选购中低价位和二手房的购房人群还是占了观展人群的主流。

“本届春季房展会的项目比去年的春季房展会、秋季房展会项目要多。”房展会一位工作人员告诉记者。粗略统计，北京的新旧楼盘加上外地的楼盘，此次房展会参展项目近70个，其中，新项目约有十多个，分别是金隅·凤麟洲、C-PARK西派国际公寓、柏悦华府、元大都、茶贸国际中心、丽园阳光、珠江·奥古斯塔城邦等。

另外，此次春展的项目在城区及北京远郊区县均有分布，城区项目主要为东部项目，朝阳区项目占东部地区多数，分布在三环、四环、五环附近，价格在8000—15000元／平方米之间；其次是通州项目，多为5000元／平方米左右；另外还有大兴、亦庄、怀柔、密云等远郊区县项目参展，价格均在5000元／平方米左右。在参展项目中，以推行中小户型的住宅项目居多，北京的项目有燕莎后国际商街、晶都国际、丽园阳光、北京太阳城等。

房展组委会的相关负责人张玉亮介绍，房展会首日参观人数达到2万人次，第一天达成成交意向的，北京楼盘有111套，外埠楼盘有67套，成交均价都在万元以下。另外，记者在会场看到，老年人看房成为一大趋势。

小户型受追捧

随着宏观调控政策效果的显现，小户型如今成了多数市民买房的首选。在此次春展会上，小户型项目更是破天荒地涌进来28个，数量比去年冬季房展翻了一番，其中以北京地区的项目居多，如茶贸国际中心、金隅·凤麟洲、一线国际等。

“现在房价太高，银行又不断加息，如果一步到位买套100多平米的房子，首付完了再加贷款月供，我们肯定承受不了。”一位正在看小户型的购房者朱彤在接受记者采访时说，最初，她与家人理想的购房计划是140平米以内，位置在东五环以内、均价8000元以内。后来看了很多项目后发现，这个计划越来越难以实现。“房价越来越高，买大一点的房子全家住着合适，但付出的代价太大，万一以后房价降了，那不是更亏吗？！”朱彤说，现在就想先买个90平米左右的就行了。

在北京东部某项目展台前，记者看到一位销售人员正在向一对夫妻介绍一套面积在40平方米左右的房子：“项目均价1.2万元／平方米，总价也就40万元出头，首付也不会太多，贷款额度也比较低，月供不多也不会影响生活品质。”而据记者了解，由于每个项目中小户型的数量并不是很多，再加上市场上对小户型的需求量较大，因此，很多项目的小户型单价反而比其他户型单价要高。

春展组委会相关人士告诉记者，本次房展会上有小户型发售的楼盘大概有28个，与2006年冬季展会相比增加了16个。与此同时，根据历届房展会的统计数据也看出小户型越来越受追捧这一趋势：2006年春季房展意向成交单套平均面积为114平方米、夏季房展为106平方米、秋季房展为103平方米，冬季房展更是下降到了86平方米。成交单套平均面积的降低也说明展会上主力房源的改变，90平方米以内中小户型普通住宅供应量正在逐步增加，中小户型由原来的稀缺产品即将变为市场主流产品，房展会成交单套平均面积逐步降低的数据正与国家提倡的政策相吻合。

二手房出尽风头

房展会上与低总价小户型一样受追捧的还有二手房。“今年，很多中介公司的展位面积比历届扩大了一倍左右。”记者在位于2号厅的二手房专区看到，购房者在几面贴有房源信息的面板前拥来挤去。还有一些购房者正在用笔不停记录着一些信息。而每个二手房经纪人身旁，也早已围了不少购房者在咨询房源。

“据统计数据显示，2007年2月北京期房、现房住宅的签约曲线呈下滑趋势。而2月份二手房的交易量同比去年却上涨了23.72%。”我爱我家副总裁胡景晖在接受本报记者采访时表示，自去年秋季房展会开始，二手房在房展会上越来越受购房者的青睐。因为与目前上市新房位置大多位于五环附近相比，二手房的位置基本处于城区地段。此次房展会我爱我家携带了万余套精品房源，都分布在城八区、内四环、各大商圈内。

与此同时，一手房面积大，相对总价也较高。从近几年的新建楼盘可以看出，这些新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，这样算下来总价自然不菲。“虽然此次国贸房展会大多数开发商也主推小户型楼盘，但对于普通老百姓而言，这些新开发的小户型位置偏远，而且一居室面积在60-70平方米之间；二居室面积在80-90平方米之间，总价还是有点高。”胡景晖认为，二手房一般一居室面积在45-55平方米左右；二居室面积在60-70平方米左右。而且，位置都在配套成熟的城区。

春展现场也有购房人表示，因为新房房价过高所以被迫关注二手房。在北京一家大型中介公司的展位前，记者好不容易挤进人群采访了一对正在查看房源信息的老年人。“现在的新房房价太贵了，我们看中的项目要么是单价太高，要么是价格合适但去现场看房后发现太远，周边什么配套都没有，只有一幢幢正在盖的住宅楼。”两位接受记者采访的老人表示，他们一辈子在城里住惯了，选来选去，只有二手房的价格和位置相对合适。

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