高房价,高走量 一季度楼市集体疯狂

南京房价再次进入快速增长轨道

2007年以来，南京市商品住宅市场再度出现房价迅速攀升之势。据国家发改委和国家统计局3月19日发布的数据，今年2月份，包括新建商品房和二手房在内的南京总体房价上涨5.3%，近13个月来南京房价涨幅首次与全国平均涨幅持平。另一方面据中房指数系统统计，今年三月份南京新商品房累计成交均价升至4825元/平米，和去年同期对比房价增幅高达11.38％。

高房价带来了高走量？！

一季度南京房价出现跨越式增长。据资料显示，去年平均房价还在6000元/平米左右徘徊的河西板块，在今年已经鲜见7000元/平米以下的楼盘，更有甚者在上周被金地集团拍得的河西地块楼面价已经达到了5530元/平米，业内人士认为该地块开发后房价将会突破万元。持续增长的房价却没有抑制住市场狂热的买房浪潮，开盘抢购、排队买房、房源紧张等现场再次光临南京楼市。这一切似乎都让我们看到了2002、2003年那个狂热的年代——房价越高，卖房越火！

大调控带来什么？

疯狂之后总该回归平静，04年底的首次加息，05年“国八条”、06年“国六条”，大调控的狂潮对楼市进行了冲洗。那么调控给我们带来了什么？05年“国八条”颁布之后，楼市出现剧烈波动成交量迅速减少，七日内全市商品住宅成交量仅有数百套；06年“国六条”颁布，七日成交量达到2098套。期间国家对房贷利率进行数次调整，至07年3月18日，房贷利率上升至6.39％。而据中房指数系统统计，07年一季度新商品住宅成交量达到了17329套，同比去年一季度增长幅度达到29.41％。

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