商品房市场火爆 南京楼市价升量减意味着什么?

尽管“河西房价破七冲八年底奔万”、“提前7天排队买房”之类商品房市场火爆的消息，仍然充斥着各大媒体的版面，但一些业内人士和研究人员却嗅到了一丝不祥的味道。南京某研究机构的一季度市场研究报告表明，3月份全市商品住宅销售量同比大幅度下降，比1月份也有所下降（2月份有春节长假，不具备可比性）。他们据此发出警告：南京楼市有可能转淡。

借用股市术语，在高位出现价升量减的“顶背离”，往往是市场下跌的先兆。南京楼市自去年春节后开始回暖，去年四季度开始了一波购销两旺、价格快速上扬的“牛市”行情，房价总体上涨了10%左右，河西奥体、仙林等部分片区涨幅更大，甚至有楼盘一夜之间提价1200元/平方米。现在楼市涨势依旧，成交量却出现了下降，是否真的意味着“拐点”即将出现？

其实，早在数月前，“多空分歧”就已经出现。在年前的一次房地产界人士小范围聚会上，一位资深营销专家就提醒开发商：市场热得“可怕”，不妨加快销售进度，落袋为安。不过，多数开发商并不以为然，一些楼盘不仅没有加快销售进度，反而放慢了速度，甚至捂盘惜售。河西一家楼盘半年前就已经拿到了商品房预售许可证，却迟迟不开盘销售，捂盘的结果是开发商将多赚5700万元。

研究报告表明，南京楼市最近的非正常上涨，主要原因在于供求失衡，而一些开发商的囤房惜售又加剧了这种供求矛盾。一季度，南京市商品住宅的供销比为0.74∶1，河西片区为0.5∶1，最小的城东片区仅为0.3∶1。也就是说，这些片区每一套房子有两三个买家在抢，房价怎么能不涨。

专家分析，目前楼市的供需矛盾和土地市场的滞后反应有关。按照正常的开发周期，从拿地到住宅上市，一般需要1年到1年半，也就是说，目前的新上市住宅应该是2005年下半年到2006年初前后拿的地。当时，受宏观调控的影响，开发商拿地热情不高，土地出让频频流标，土地供应出现一定程度的断档，导致目前商品住宅上市量较少。截至昨天，南京市可售房源为30350套，而去年一季度，全市可售房源在5.8万套上下，相差甚大。而到年底前，南京将有700万平方米的商品住宅上市，在供需矛盾最突出的片区，城东的新上市量将有30 35万平方米，河西将有100 120万平方米，完全能够满足需求。此外，南京近日出台“新六条”，严厉打击囤房惜售，开发商“捂”在手上的存量房源也将集中释放。

南京市房管局副局长郭宏定近日表示，2006年南京楼市投资增长18.6%，新开工面积增长20%，从今年五六月起，新盘上市量将逐渐增大，供需比会有所改观，市民不用担心“房荒”。

南京市春季房展会今天将拉开序幕，据了解，将有40多家楼盘参展，其中新楼盘就有十多家，将很快形成现实供应量。因此，购房者一定要理性入市，不要盲目跟风。

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