鼓楼商圈系列调查之：楼宇经济成发展新生力量

“楼宇经济”是一种隐藏在商用楼宇中的经济形态，是以商务楼为载体，通过开发、销售、出租楼宇进行招商，从而引进税源、增加收入，带动区域经济发展。一幢高楼就是一个巨大的磁场，人流、物流、资金流、信息汇聚、流动，从而形成显著的财富效应。

从某种意义上说，高层楼宇彰显着一个城市的活力与繁荣，同时也构建了城市景观走廊与天际线。在南京，新街口商圈是传统的商务商贸核心区域，湖南路、山西路商圈是后起之秀，而鼓楼区域因为汇聚了像绿地广场这样5A级高端写字楼，也是异军突起，成为南京新涌现的新生力量。越来越多的开发商将目光聚焦这些区域，楼宇经济将成为南京城区经济增长的特色和亮点。

 区位优越的商务楼更具财富聚积效应。如，去年鼓楼区96幢高层商贸楼宇上交税收1亿元，所创造的税收占全区税收的30%。调查得出—个判断，就是一栋高级商务楼里，众多公司所产生的效益，与城乡接合部 7．8平方公里内的经济效益相等，足见楼宇经济蕴藏着巨大的能量和发展潜力。但与上海相比，南京还有很大差距，位于上海南京西路的嘉里商务中心，一幢楼在一年里上交税收1个亿，高的时候则有1．42亿。

培育和发展楼宇经济，一般需要三个软硬方面的条件：一是政策引导，通过出台针对性较强的优惠政策，对入驻企业形成吸引与扶持，实现楼宇经济与税源经济的对接；二是政府服务，为人驻企业提供各种公共服务，最大强度地建立信息、融资平台，使企业获得低成本高效率的发展环境；三是合理的布局规划，如在鼓楼北部，鼓楼区将其定位打造成江苏工业设计园区，沿模范马路建设多个高科技主题中心。中央路沿线有绿地广场、南京国际广场等高端写字楼，服务业覆盖了金融、保险、会展、商务、电子信息网络等诸多领域。

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