房展会陷入困局 开发商vs.购房者到底谁怕谁？

高房价逼迫购房者趋向小户型和二手房

以房地产市场晴雨表著称的北京四季房展之２００７年春季房展会带着相当不错的业绩于上周末闭幕了。“北京城区万元以上的楼盘继续以高价考验着购房人的口袋，北京周边以及外地小户型项目则再一次受到购房者的追捧，而一向都是配角的二手房在此次房展会上却出尽风头。”一位参展商在接受记者采访时表示，小户型、低总价仍然是多数市民买房的首选。

选购中低价位住房占主流

４月５日是为期４天、在国贸中心举办的春季房展会第一天。早上９点正式开展，但是不到９点，已经有相当数量的参观者在展厅门口等候，表现出了极大的购房热情。中国经济时报记者进入会场转了一圈后发现，新盘以及大公司、大项目集中在会场的一号厅；中低档楼盘则基本汇聚在二号厅，而二号展厅相较一号展厅热闹许多，因为选购中低价位和二手房的购房人群还是占了观展人群的主流。

小户型受追捧

随着宏观调控政策效果的显现，小户型如今成了多数市民买房的首选。在此次春展会上，小户型项目更是破天荒地涌进来２８个，数量比去年冬季房展翻了一番，其中以北京地区的项目居多，如茶贸国际中心、金隅·凤麟洲、一线国际等。

二手房出尽风头

房展会上与低总价小户型一样受追捧的还有二手房。“今年，很多中介公司的展位面积比历届扩大了一倍左右。”记者在位于２号厅的二手房专区看到，购房者在几面贴有房源信息的面板前拥来挤去。还有一些购房者正在用笔不停记录着一些信息。而每个二手房经纪人身旁，也早已围了不少购房者在咨询房源。

房价太高 房子卖不动

４月５日至８日，北京四季房展之春季房展在国际贸易中心如期举行。与以往不同的是，本次房展是北京四季房展“变脸”之前举办的最后一次春季房展会。

由于身陷困局，举办多年的以一手住宅为主要参展对象的北京四季房展，将改由过去春夏秋冬每季举办一次为每年春季和冬季各举办一次，而传统的夏、秋两季房展将黯然谢幕。

房展会面临“瘦身”

４月６日中午，中国经济时报记者赶到国际贸易中心，在春季房展售票现场记者发现，昔日曾经出现的排队购票情形，已经踪影难觅。主办方设在展厅入口处的售票服务台前，人流稀少，记者粗略统计了一下，在五六分钟的时间里，仅有四五个人前去购票。

房展会困局：房子好卖？还是房价太高？

四季房展组委会提供给记者的资料显示，今年参加春季房展的北京项目仅为３５个，而外埠项目支撑了近半壁江山。“房展会越来越难办是因为房子好卖，新项目越来越少。”京城地产界一位人士言简意赅地表示。而高档住宅一般在定位普通购房者和中产阶层的房展会上，通常效果并不理想，这种项目一般也不容易在房展会上露面。

开发商ＶＳ购房者 谁更难受？

４月８日，北京２００７年春季房展会于中国国际贸易中心展览大厅闭幕。此次春展参观人流量达到１４．３万人次，意向成交套数１５１４套，较往年均有所增加；北京地区意向成交均价为１００１７元／平米，较２００６年冬季展会上涨约为１０％；二手房销售均价已涨到了７５００元／平米以上，增长近２０％。

与前几届房展会相比，今年的春展在参展项目、成交户型等方面呈现出不同的特点。

万元以下项目位置偏

 从展会主办方提供的参展楼盘分布图可以看出，今年参展的一百多个楼盘项目主要分布在两大区域：部分楼盘位于三环以内的城市中心地带以及朝阳公园高档公寓附近区域，均价都在１２０００元／平方米以上；其余楼盘几乎都在五环、六环以外，通州区或是其它远郊区县，少有的几处四环、五环附近楼盘，交通也是很不方便。

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