深圳一季楼市三月回暖 写字楼供应减少租金走高

写字楼:供应减少租金走高

住宅:自住小户需求亮点

商业地产:争相入伙开门迎客

受农历新年的影响，2007年第一季度深圳市房地产市场总体表现平淡，各类物业的供应量较上季度明显减少的同时，成交量也随之出现一定幅度的减少。

春节前，二手市场及租赁市场表现相对活跃，新房成交则受供应量减少的影响而有所减少；自3月起，市场开始回暖，住宅供、销量均逐渐回升，写字楼销售市场仍保持高位运行。

办公租赁费用：趋高

由于多数企业赶在农历新年前扩租或变更办公物业，2007年2月中旬以前，深圳办公楼租赁市场表现活跃；3月份，季节性因素导致市场趋于冷淡，写字楼租赁成交量明显减少。但总体市场在强大的需求支撑下，同时也由于办公物业整体品质的提升，深圳写字楼租金继续上升，本季度全市甲级写字楼平均月租金达到118.4元／平方米。

客户方面，由于2006年底位于福田中心区的地铁大厦和免税商务大厦两个办公物业相继入伙，单一业权的高品质物业迎合了集团区域总部的需求，因而在本季度吸引了部分金融等行业集团区域总部的进入；此外，近期股市向好，也令证券业承租能力加强，其在办公租赁市场的表现也相对突出。

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