南京房管局长：市民不要跟风买房

“市民千万不要盲目跟风！”对于近期楼市的疯狂，南京市房管局副局长郭宏定日前在一次发布会上提醒市民，不要被个别开发商的炒作现象所迷惑，最好根据自己的能力理性、梯度消费。南京官方数据显示，在刚刚过去的3月，市民疯狂购房让该市3月份商品住宅成交6562套，相比2月多出近一倍。

不过，有关专家表示，近期表现出的疯狂和房荒均是暂时现象，从4月份开始南京将有700万m2新房上市。届时，市场供求关系将趋于平稳，房价涨幅也极有可能趋缓。

3月份多卖房2565套

3月份的楼市疯狂从“二手房一天一个价”拉开序幕，在江宁楼盘左邻右里排队购房时达到高潮。南京房管部门的数据显示，3月南京商品住宅一共认购 7617套，成交6562套，均价4754元/m2。相比今年2月“认购4515套、成交3997套、均价4653元/m2”的销售数据，3月住宅多认购 3102套，多成交2565套，与此同时均价也多上涨101元/m2。

南京某研究机构的一位专家表示，相比往年，今年的这波购房热潮，爆发得迅速而热烈，不过目前已有所减缓。该机构依据网上房地产提供了一系列数据（见表），“把3月划分为5个时段，可以看出购房最为疯狂的时候在3月中旬。下旬前半段已呈下降趋势，月底已经下滑至低点”。

“一房难求”背后真相

南京农业大学许朗教授赞同以上专家的分析。许朗认为，在经历一段时间疯狂后，市民正在逐步回归理性。刚刚过去的3月市场之所以会如此火爆，他认为原因有三：一、去年宏观调控后，市场需求一直受压抑，以至于今年上半年集中反弹；二、市场供应量偏少，部分开发商捂盘惜售，造成短期供不应求；三、供求失衡带来开发商肆意调价，而购房者又反过来跟风追涨，使得市场短时间内出现火爆。

“实际上河西、江宁、江北等板块都有不少待售房源。”南京一家民间研究机构的专家也表示，市场信息的不透明正使得购房者失去理智，以至于表现出排队购房、2万元卖号等疯狂举动。该专家以河西为例，网上房地产显示，河西目前纳入网上销售的房源为5794套，而事实上河西每周的销售进度也不过130 套左右，“市场并不是真正的一房难求”。

房管局副局长提醒买房别跟风

“不要被个别开发商的炒作现象所迷惑。”南京市房管局副局长郭宏定在近日参加的一次业内会议上表示，楼市近期出现的排队购房等疯狂现象已引起了他们的关注。在上周，南京房管部门针对个别开发商未领预售许可证就提前放号，专门出台六条新规，其中包括对未取得预售许可证进行排号登记，炒卖房号的，或者取得预售许可证三十天不开盘的，均取消其预售资格。此外，防止开发商打“擦边球”囤房，新规还表示对以在建工程抵押为名拒绝销售的项目，处以“停盘半年”。 

除了通过行政手段促使市场更为透明，郭宏定在会上表示，南京楼市总量上仍是供需平衡的，市场的自身调节会起到一定作用。他用数据予以证明： 2006年全市各类商品住房（包括政策性住房）销售量1140多万m2，创下历史新高。在此基础上，2006年南京楼市投资增长18.6%，新开工面积增长20%。“按照这个增长数据，南京楼市将从今年五六月起，新盘上市量逐渐增大，供需比更加乐观。”

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