揭秘：厦门福联大饭店屡被拍卖的背后原因

据媒体刊登的拍卖公告，厦门福联大饭店主楼将于4月10日在福州被拍卖。此事再度引发厦门不少市民的疑惑：难道福联大饭店经营不行了？只好卖楼了？

作为厦门第一家外资酒店（台商投资）的福联大饭店，面临越来越激烈的酒店业竞争，加上近年不时传出的拍卖消息，令厦门不少市民对该饭店前景产生了怀疑。

在纷纷扰扰的表象背后，事情内幕究竟怎样？

大厦所有权分属多个业主

福联大饭店分成主楼（含地下两层）、裙楼、附属楼三部分，如今为3个业主所拥有。

原来福联大厦所有权人只有厦门福联公司，两年多前，附属楼的一二楼被拍卖，买受人为现在的福联大饭店总经理、台商高先生。目前附楼一二层用做饭店餐厅。

去年，大厦裙楼又被拍卖，被一个龙岩人买下，这部分是饭店的大堂、出入口。至此，厦门福联公司拥有主楼（1至20楼，以及地下两层）、附楼3至5层的所有权，今年4月10日要拍卖的就是这部分房产。

但据知情人士透露，其实主楼的电梯、发电机等设施，也分别归属不同业主所有。就是说，新的买受人拍下主楼，可是主楼里的设施仍然是别人的。

经营者起诉拍卖无效

去年底，福联大饭店总经理高先生向厦门市中级人民法院提起诉讼，请求判决去年拍卖裙楼的行为无效。

据了解，福联大饭店是厦门福联公司与台资的福晖开发公司合作成立的公司，当时福联公司以福联大厦作为合作条件，福晖公司以500万美金投资额作为合作条件。

高先生向法院诉称，裙楼曾被福联公司用做抵押物向厦门某银行贷款，后来福联公司没能还贷，裙楼就被那家银行拍卖，被一个龙岩人买走。依据《中外合作经营企业法实施细则》19条规定，“合作双方对投资或者合作条件，不得设置抵押权或其他形式的担保”。

高先生称，包括裙楼在内的福联大厦房产是合作条件，福联公司不得用以抵押或者担保，因此裙楼作为抵押物被拍卖，也是无效的，他请求法院判令去年的裙楼拍卖无效。

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