二手房市场升温 签合同注意5方面细节

眼下，二手房市场交易升温，不少市民咨询，二手房签合同该注意哪些陷阱？记者为此咨询了交易专家。专家提醒，二手房交易合同不规范是二手房买卖纠纷发生的一个主要原因。因此，签订合同过程中，五个方面的细节要格外谨慎：

一、要写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。

二、明确房价具体包括哪些设施、项目，如屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的；煤气、维修基金是否也包括在房价之内等。

三、细化付款方式。可按如下步骤付款：决定买房时，和卖方签订一个定金合同，并付一定数额的定金，需注意的是定金合同中要写明具体的房价；签订《存量房买卖合同》时，付第一笔房款，所付定金同时转为房款；把过户手续交到交易中心当天，付第二笔房款；下家拿到产权证的当天，付第三笔房款；办理房屋交接手续的当天，付清全部房款。其中，有些步骤是可以省略的，如付定金；也有些步骤是可以合并到一起的，如第二步和第三步可合为一步。

四、确定房屋交接日期。过户日期和房屋交接日期是两码事。过户日期是房屋所有权转让的日期，而房屋交接日期直接决定了屋内的水电煤等费用是由卖方还是买方付。在签订房屋买卖合同时，应当注明房屋交接日期是在过户后第几个工作日或双方约定具体日期。房屋交接前产生的费用由卖方承担，房屋交验后产生的费用由买方承担。

五、违约责任要标明。在合同中标明各方的责任、义务，有利于避免纠纷的发生。如违约金的具体数额、逾期付款的责任及其他违约情况的处理等，都应在合同中加以明确。

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