河西楼面地价5500！ 未来楼盘售价可能突破万元

昨天下午，南京市国土局的土地拍卖会现场再次成为关注焦点。两幅位于河西板块的住宅用地均被外地开发商收入囊中，而每平方米5500元的楼面地价也再度创下了河西地价的新高。业内人士预计，住宅售价将肯定突破万元大关。

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激烈竞拍决出胜负

由于昨天出让的两幅河西地块位置上佳，因此吸引来南京及上海、深圳等地的十来家企业参与竞拍。其中不乏一些老面孔，如栖霞建设、金基房产、南京交通投资等。第一幅拍卖的所街地块共有七家开发商举牌，历经56个回合才由金地集团最终胜出，地价从4.6亿飚升到8.4亿，涨幅接近100%，而每平方米的楼面地价达到创纪录的5530元，比去年底华光拿地时提升了近千元。随后出让的另一幅奥体地块则吸引来六家开发商，经过45轮鏖战最终由上海朗达实业竞得，楼面地价同样高达每平方米5466元。

地铁楼盘喜煞开发商

拍卖结束后，两家获胜的企业代表随即与国土部门签订了出让协议。来自深圳的金地集团婉拒了记者采访，而上海的企业代表只是对记者表示，“地块位置不错，地价蛮高，不过一定会控制房价成本，现在很难预测未来的销售价格”。到底是什么样的地块吸引了众多开发企业的关注呢？记者从地图上看到，昨日出让的所街地块位于集庆门大街与云锦路的交界处，旁边有万和源、德盈双城两个项目，售价在每平方米5000元至7000元，不过房源已经很少了，该地块正好处于地铁二号线所街站的出口处，步行不到十分钟。另一处地块则位于地铁一号线中胜站附近约100米处，周边的楼盘有兴元嘉园、嘉业阳光城，其中兴元嘉园房价在每平方米6800元左右，嘉业阳光城的售价也在6000元以上。

房价破万“易如反掌”

如此优越的地理位置，会卖出什么样的房价呢？记者请业内人士算了笔账后发现，售价突破万元几乎是“铁板钉钉”的事。“你看，平摊到每平方米建筑面积上的价格，也就是楼面地价已经达到每平方米5500元，加上正常的建安成本、相关税费、节能建筑、营销费用后，房价成本大约8500元，开发商不会做赔本买卖，再加上利润，售价肯定过万。”该人士还说，目前所街地块还没有开建，一旦地铁二号线通车对房价将继续起到“推升”的作用，河西卖出城中的房价也不足为奇。

记者从有关部门了解到，即将于本月中旬开幕的春季房地产交易会也有不少河西的新盘频频亮相，这些项目大都位于河西中心地段，地处应天西路和江东中路交汇处的星雨华府预计售价在每平方米7000元左右，河西大街南侧的宋都美域预测价格为7800元，清凉门大街附近的龙江国际社区、苏宁银河天启花园售价都在8000元上下。普通市民对近期河西房价的不断上涨是如何看待呢？根据一家知名房地产网站最近进行的调查，大多数的购房者认为河西房价已经超出自己的心理价位2000元，高房价已经为打算在河西置业的市民筑起了一道难以逾越的“门槛”。

6年前河西地价约800元

记者从国土部门获悉，2001年左右，首批进入河西新区的开发商以协议方式获得的土地价格约在每亩60万至80万元，如果建成普通多层住宅，楼面地价只有每平方米800元上下。2003年5月挂牌出让的嘉业地块，其成交价也仅为每亩134万元。2003年底，首次进入南京市场的顺驰地产以每亩243万元的高价拿下了奥体中心西北部运动员村西侧的一个地块，创造了奥体板块土地成交价格的最高纪录，楼面地价约为2600元，随后便进入了急速上升的“通道”。

某房地产研究机构一位高级研究员告诉记者，数月前当华光地产以每平方米4600多元的楼面地价拿下河西地块后，不少业内人士纷纷表示“不理解”，因为每平方米近万元的房价似乎很难被人们所接受。不过昨天5500多元的楼面地价“横空出世”后，人们都在反思造成这一高价的原因究竟为何。有人将前不久沸沸扬扬的房价与地价之间“鸡和蛋”的关系拿来做比喻，认为是两者互相推动导致了目前的尴尬局面，而更多的人只是希望房地产市场能够再理性一些，让普通老百姓买得起房、做到“居者有其屋”才是政府应该推动的，毕竟房子并不只是为“有钱人”所盖。

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