《物权法》半年后实施　开发商狂抛车位铲平绿地

业主：联吁停售配套设施

专家：共有部分入房产证

请在《物权法》细则出台前，停止一切小区公共配套设施的出售！”针对《物权法》通过后广州多个小区出现“不正常”的“公共配套措施”出售潮，80个小区业主联名向市国土资源和房屋管理局发出呼吁。 

车库等配套设施遭疯狂抛售

昨天下午2时30分，市内业主自行组织的《物权法》学习讲座在越秀区达道路军区礼堂举行。80多个小区合计150多名业主代表和部分省市人大代表、政协委员与会交流学习。“你们都将变成‘有钱人’了！”市人大代表田子军用一句玩笑话揭开谈话的序幕。他说，根据《物权法》精神，小区内部分公共物权已明确划归业主。公共物权产生公共收入。业主有收入，意味着业委会可以承担一定责任。这有助于业委会运作和小区自治得到进一步规范、发展。但有业主反映，有不少发展商赶在《物权法》实施前，“大搞突击行动打业主‘荷包’”。有天河区业主反映，所购楼盘的发展商正在“特价促销”车位，不少小区以外的人纷纷购买。另据市业联会筹委会工作人员透露，有海珠区的发展商，为规避《物权法》中“车位应先满足业主需要”条例，居然把地下车库低价转给自己亲戚。其后，更公然把这部分车库面积合并，改作桌球室等牟利。更有发展商为使“绿地”不落入业主手中，铲平了更改用途。为此，业主们向房管部门呼吁，为防止《物权法》实施后产生大量纠纷，应立即停止包括车库在内的小区配套设施的销售。待省市出台执行《物权法》细则时再作批准。

专家吁共有部分写入房产证

“道路、绿地等共有部分将归业主”，这是不少业主的认识。但省政协委员王则楚提醒：“《物权法》明确规定，不动产物权只有登记后才有法律效力。现在有关部门出具的房产证，根本没写上这些公共地段的归属”。王则楚说，《物权法》实施后，物权不是自动转移，“没登记的就没有效力”。为确保业主拥有共有部分的物权，房管部门应将已出售的小区共有和共同管理的建筑及设施具体内容明确在小区公示；在购房合同和房产证上，应明确共有和共同管理的具体部位和内容。王则楚还提醒广大业主：《物权法》规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。小区业主认为居住小区的车位、会所应归业主的，应尽早向法院提请“确认权利”，并“登记”。王则楚说，公共物业的物权归属是小区自治的核心问题。《物权法》通过后，部分共有物权还存在归属不明确情况。应尽早读透，争取自己权益。

业委会应有诉讼权和应诉权

《物权法》通过后，省《物业管理条例》将在可预见的情况下加快立法进度。有与会律师呼吁，应明确业委会作为自治团体，有“提起诉讼”和“被人起诉”资格。君之杰律师事物所律师周玉忠说，《物权法》通过后，小区业主可望有固定收入，也意味着能承担法律责任。一直以来，业委会不具备“起诉”和“被起诉”资格的问题困扰着法律界人士。他举例，告发展商，只有单个业主或多个业主联名；发展商、物业公司想告业委会，却往往被告知，业委会不能作被告。这种情况造成业委会“维权难”或“有权无责”。另据了解，市业联会筹委会在《物权法》通过后，广征各区业主意见，整理出8页立法建议，近期将转送省市人大。

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