遏制房价虚高，南京该动真格了

2007年，中国楼市给我们的感觉依然是涨势如潮。

“房价上涨过快不是单纯的经济问题，也不属于简单的社会问题，而是一个政治问题”这是广州市长张广宁近日对房价上涨过快的态度，并拿出七条措施来打压广州房价。

那南京房价上涨情况如何？２月份，南京房价在全国70个大中城市里排名前移了６位。本周房价单价江北越过3000元，江宁突破5000元，河西近8000元，城中达到1.2万元的高价。房价的过快上涨已经引起人们的高度关注，3月27日市十三届人大常委会听取了南京市房产局局长陆春林《关于我市加强房地产市场调控工作情况的汇报》。在谈到房地产市场调控中存在的难点问题时，他着重分析了我市房价上涨过快的主要原因：一是市场再次出现供不应求状况。二是商品住房开发成本进一步增加。此外，国家实行宏观调控以来，房地产税收、信贷成本出现较大幅度的上升，以及拆迁成本和基础设施建设费用进一步上涨。

陆局长所言及是。但南京楼市供不应求的背后，并非完全是刚性的需求。这里面有部分房地产开发商用大量囤房对抗宏观调控，炒高房价的事实。经济参考报两位记者亲历河西采访。他们晚上8点以前乘地铁抵达奥体站时，本应是下班高峰期，但地铁上的乘客总数仅有10人。出了地铁口看到，除了街道两旁的路灯发出的光外，在地铁奥体站周边的金马郦城、滨江奥城、紫鑫中华广场等小区内黑黝黝一片，一些多层住宅整栋整栋无人入住，有些30多层的小高层，才仅有零星的几户亮灯。他们随机统计，发现这些楼盘入住率还达不到五分之一。为了证明经济参考报两位记者的说法，本报记者昨晚也实地察看，情况的确如此。

商品住房开发成本进一步增加，主要是土地价格明显上涨。南京去年超底价成交的地块有23块，发生在第四季度的就有13块；成交价超过10亿元的3个地块均超出底价50%以上。城中楼面地价为8585元／平方米，江北柳州路的地价2246元／平方米。这种离谱的地价，房价能不高吗？难怪在百姓眼里，造成房价居高不下的有三个根本原因：垄断房地产一级市场的政府部门的土地竞标游戏；经营房地产二级市场的部分开发商的囤房囤地；活跃房地产三级市场的炒房者的炒买炒卖。

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笔者认为，今天对于房价在畸形状态下的治理，该到动真格的时候了。一方面用行政手段，最有效的是加大供给，分流住房需求，启动“经适房”和“廉租房”。另一方面，今年是“执行年”，南京要加大执行力度，对不法开发商要下“重拳”予以痛击，净化房地产市场交易秩序。

著名经济学家樊纲说得好，房地产业没有利益均衡，难以长远发展，一个健康的房地产市场，应该本着公平公正公开的原则，从寡头垄断走向完全竞争的市场状态或结构，这才是真正的市场体制，这个时候价格的信号才是真实的，才可以来调节市场。

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