年度地产销售排行榜出炉 楼市弱肉强食规律明显

昨日，南京房管部门对外公布2006年度地产销售排行榜，榜单呈现出明显的宏观调控痕迹。专家称，新政洗礼下，楼市“弱肉强食”的规律将日趋明显。

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1.郊区成购房热点，楼市远郊特征明显

昨日的发布会上，来自郊区的大盘再次成为主角。房管部门公布的榜单显示，去年开发企业销售面积十强中，包括南京天华百润投资发展有限责任公司、明发集团南京房地产开发有限公司、银城房地产开发有限公司、南京浦东建设发展股份有限公司、百胜麒麟 南京 建设发展有限公司、南京仙林房地产开发有限公司在内的6家公司均在郊区开发楼盘。

“10强中占了6强。”南京某研究机构市场部主任在会上表示，密集宏观调控下，楼市重心正在转向郊区。据统计，去年南京商品住宅上市量和销售量分别达到697.15万平方米和899.27万平方米。其中江南八区上市量、销售量分别占42.07％、44.85％。相比前年双双走低，同比2005年分别下降6.59和3.48个百分点。而江宁、江北两大新区分量则逐年加重，销售比重持续上升，成为南京市民购房的热点区域。

2.品牌主导，新政下强者愈强

2006年无疑是楼市调控年，但是在这样的背景下，优秀企业机会更多。在昨日发布的销售排行榜榜单上，开发企业销售面积、金额十强中，品牌开发商占到八成，其垄断地位再次显现。其中南京首家上市地产公司南京栖霞建设集团有限公司获得开发企业销售面积、金额“双料冠军”。

南京房管部门有关人士表示，要在销售排行榜上取得好的排名，多项目、多区域同时开发销售已成为必需，“这对开发商管理水平提出新挑战”。

“客户对品牌的认同度、楼盘美誉度、业主满意度已经开始直接决定下一个开发项目的成败。”楼市专家表示，品牌开发商只要将好的楼盘在不同区域加以复制便会受追捧；但另一方面，口碑不好的开发商即便多区域开发也会相继失利；“所有这些表明楼市品牌时代已加速来临”。

3.本土为王，外地大鳄水土不服

南京楼市的火红发展曾吸引数十家外地大公司入宁，但在昨日公布的榜单上昔日的这些大公司已难觅身影，包括万科、中海、仁恒的外来“和尚”均不在榜中。相反，来自本土的栖霞建设、银城地产、亚东建发、五岳置业、仙林房地产则呈“多足鼎立之势”，上榜的外地品牌企业仅以万达地产为代表。

房管部门的统计数据显示，本次入围销售面积前十的企业合计销售面积达到248.67万平方米，占全市商品房销售总量的近四分之一，较2005年又上升了10%，其中本土的栖霞建设、苏宁集团、银城地产等领军企业将各自的市嘲蛋糕”越做越大，份额逐渐增多。有关专家认为，去年榜单中外地名企较少与其当年项目较少有关，但从去年万科等地产大鳄在南京的表现来看，外地公司在宁多少有些水土不服，而本地企业凭借“天时地利人和”逐步扩大自己的领域。

附排行榜名单：

2006年度房地产开发企业销售面积十强序号开发公司

1 南京栖霞建设集团有限公司

2 南京天华百润投资发展有限责任公司

3 明发集团南京房地产开发有限公司

4 银城房地产开发有限公司

5 南京浦东建设发展股份有限公司

6 江苏亚东建设发展集团有限公司

7 百胜麒麟 南京 建设发展有限公司

8 南京万达房地产开发有限公司

9 江苏五岳置业投资发展有限公司

10 南京仙林房地产开发有限公司

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