轨道交通：长沙地产创新力量 或将影响地产格局

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长沙轨道交通线路规划示意图

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[编者按]

一个关于城市空间的梦想，轨道交通，这个令不少长沙城市规划专家一直挂念在心的新鲜事物，在2007年的3月依稀见到前进的曙光。

3月15日，铁道部与湖南省政府在京签订《关于加快推进湖南铁路建设的会谈纪要》，会议明确，今后，铁道部将全力支持长株潭三市间轨道交通建设等四条轨道的建设。

今年两会，热议已久的长株潭轨道交通建设项目再成亮点。据悉，得到铁道部大力支持，进入国家审批阶段的长株潭轨道交通各项筹备工作已基本到位，其中长沙轨道交通项目有望在今年开工。

长沙轨道交通建设箭在弦上，让长沙市民对轨道交通生活的神往之情，开始溢于言表，嗅觉灵敏的地产商也开始在街头撑起轨道交通概念。即将而来的轨道交通生活，或将成为改变长沙人生活方式和提速长沙地产的新动能。

“尽管长沙城市轨道交通规划是否通过尚属一个谜，但是铁道部的这次表态，显然让业界有了期待的理由。”大匠企画执行总裁聂建湘称。轨道交通建设，受益最大的无疑是房地产行业，城市交通的发展是房地产行业发展最有利的支持。

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或将影响地产格局

“轨道交通的大流量、快速、安全、便捷等特点给长沙人生活带来许多便利，而轨道交通沿线物业的地段优势将可望得以显现。”长沙市规划管理市政处处长唐子可表示，“轨道交通的建设在根本上是整个社会对土地改造投入的绝对增加，土地的使用价值和市场价值也必将随之增加。”

据了解，轨道交通效应体现在大量人流的聚集、各种商机的涌现和地铁商务圈的形成和加强，轨道交通的开通给周边现有商圈不断带来大量的人流，不断刺激和挖掘现有的商业潜能，商业与人流的不断互动，从而大大提升商圈竞争力，这一点在纽约、香港、深圳、上海、甚至武汉等城市都已得到体现。业内人认为，长沙轨道交通建成后将刷新城市商业、文化、娱乐布局。

在唐子可看来，交通瓶颈的打破，商脉人气的流动与共享，长沙轨道交通可望给长沙市民带来一场城市生活方式及思维方式的变革，“从长远来说，轨道交通将延伸人们的居住空间，改变人们的居住与置业的理念，进一步提升生活品质和改变生活方式。”

对城市扩张作用明显

“从目前大部分城市和国家城市轨道建设的效果来看，四通八达的城市轨道交通，带动了整个城市经济的发展，尤其是房地产开发，轨道铺设到哪里，房地产开发就跟随发展。”诚功地产董事长尹诚说，而其开发的伍家岭生活广场正是长沙第一个真正冠以“地铁物业”的项目。

“城市轨道交通建设对城市扩张的作用力是十分明显的。”厦门建发房地产集团有限公司湖南公司负责人称。　

显然，轨道交通建设将加快城市化的步伐已经成为一种共识。湖南大学建筑学院院长魏春雨教授表示，由于交通的便捷，集中的城市人口开始向周边郊区扩散，缓解了城市的交通压力，“城市轨道的建设为城市交通重塑血脉，更有效地优化配置经济资源。”

“要缓解长沙城市扩容提质的瓶颈，必然需要构建一个多层次的交通格局。发展城市轨道交通线网，将为长沙的经济发展提速。”作为湖南地产界的航母，长沙房产（集团）有限公司的一位资深人士向记者表示。

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