购房投资收益率低　央行加息大户型二手房遭抛售

购房收租投资收益率不断下降，而且“大户型保有税”也在讨论中，业主被迫急于出售物业

央行再次提高银行存贷款利率才几天，我市二手房市场的挂牌量就出现了小幅增加。昨日，记者从多家中介了解到，为了缓解还贷压力，一些投资性房源，特别是二手高端大户型出现了抛售的苗头。

“一套水晶郦城104平方米的三居室，之前业主的挂牌价是55万元，而近段时间业主突然将价位调整至52万元。”中原地产高级营销总监何伟坚称，“央行加息后的几天内，接到了部分业主下调自己挂牌价的要求。下调价格主要集中在二手高端大户型，下调幅度一般在5%%之内。”楼盘彩虹房产黄泥

店张经理称：“这几天之内，前来挂牌出售大户型的客户有所增加，每天都能接到两三套，加息后的几天里都接到10多套了，不少客户的挂牌价格都是成本价格加税费。比如说，洋河花园154平方米的大户型，挂牌价最低到了33万元（净价），平均每平方米为2200元，而同一楼盘的小户型的售价一般在3100元左右。”

“由于出租房源放量，从2005年到现在，房屋租金就一直没有涨过，个别区域还略有下降。”业内人士称，“而与此同时，央行数次加息，购房收租投资收益率不断下降，部分投资性房源业主见房产投资获利日薄，因此急于出售自己手中的物业。此外，由于营业税，以及正在讨论的‘大户型保有税’都对大户型不利，因此急于出手的房产中大户型就更为集中了。”

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