人民币存贷款基准利率已上调 房价会往下拐吗？

央行17日下午宣布，3月18日起，同步上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。这是央行2007年以来、在连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。央视经济信息联播消息称，今年2月的数据显示，投资、信贷、物价增长幅度都较大，这是促成央行决定加息的直接原因。专家认为，此次加息可能会成为房价下降的一个拐点。业内人士同时认为，它可能会挤压股市中存在的部分泡沫。

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从2002年买房到现在，我已经不知道经历过多少次银行加息了，有一点是肯定的：五年时间里，只见加息不见减息；贷款余额越来越少，月供却越来越高，从最初的2450元，变成了眼前的3077元。随着本次加息，明年1月1日开始，月供还得增加几十元。今日增一点明日增一点，温水煮青蛙，每次加息时没有多少感觉，但前后一算，眼看着月供就增加了600多元。

每次加息，那些不露庐山真面目的专家们都会说会打压房价，可事实呢？从2002年到现在，北京房价低的涨了百分之三四十，高的涨了将近两倍。全市几乎找不出一个降价的楼盘，除了因资金链断裂被拍卖的烂尾楼和产品质量严格不合格的楼盘。

与加息相类似的是对房地产征税政策。杭州曾经搞过对二手房增值部分征税20%政策，后来全国各地则搞的是不足五年进行二手房交易的按房款总额5.5%征营业税，然而二手房市场同样买卖兴旺，房价一路走高的态势也丝毫不减。

如果是出于别的原因加息或征税，而且经过了严格的、法定的、民主的程序，我没有什么话可说的，如果仅仅找一个打压房价等的理由加息和征税，不管是营业税还是物业税还是其他什么税，很遗憾，如果不在根本的调整土地供应结构（包括允许农地和城市单位、居民土地自由入市）、调整住房供给结构（包括私人集资和单位集资建房）上下工夫，则所有的加息和征税政策，都不免给人银行和政府借市场兴旺之机趁机与民争利的印象。这样做的结果，既不可能给国民经济的健康发展带来好处，也不能给楼市、股市的健康发展带来好处。

而在此过程中，受损害最大的，显然是那些普通的急于买房的工薪阶层。不论是提高首付，还是加息，也不论是增加营业税和物业税，对于那些有一定经济实力的炒房者来说，算不上巨大的无可承受的负担。但是对于普通工薪族，买一次房多付几万元，或者每月增加一两百元的月供，就往往是他们难以承受之重。 

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