物权法高调保护合法私产 拆迁必须要有合理补偿

案例回放>>>

南京熙典律师事务所的主任律师罗列军告诉记者，2003年，他曾代理过一起拆迁纠纷，南京市凤凰西街某户人家被要求拆迁。依照当时的南京第203号令，拆迁单位只对房屋所有权人进行补偿。这户4世同堂、挤在20平方米房子里的人家，最后只拿到了8万多元拆迁款（4000元一平方米），勉强才够买一套经适房安置全家人。

新法断案>>>

罗律师认为，物权法对于征收征用土地补偿问题作出了相对具体的规定，明确了应当按照国家标准给予合理补偿，细化了补偿费用的名目，改进了补偿方式，弥补了《土地管理法》及相关法律法规对补偿项目规定简单、补偿标准泛化、补偿救济程序诸多不足，避免大量土地征收征用补偿问题的争议。他指出，像上面这个案例如果放到物权法实施后审，结果就会大不一起，因为物权法强调保障被拆迁人的居住条件，而不是只对所有人一人补偿。

解读>>>

拆迁之后，急需解决的就是善后和补偿问题。物权法规定“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。”罗列军在谈及该条法律时难掩心里的激动：“毫无疑问，这是物权法中的一大亮点，不仅规定了应该补偿，对补偿效果也有细化的标准”。他特别强调，“安排被征地农民的社会保障费用”将农民列入社保范围，防止出现做工无岗、种田无地、吃饭无钱的失地流民，而“保障被征收人的居住条件”则原则性保证了拆迁户的基本利益不受损，在他的理解中，这里谈到的居住条件起码不低于原居住条件，也能杜绝公共利益拆迁和商业利益拆迁两套补偿标准间的漏洞，防止商业开发钻公共拆迁的空子。

上图：在重庆市九龙坡区杨家坪步行街边上,一个被挖成10米深大坑的楼盘地基中央,孤零零地立着一栋不肯搬迁的二层小楼。这一被称为“史上最牛的钉子户”已悄悄迎来了法制史上一个划时代的历史时刻——《中华人民共和国物权法》的诞生。

私产受保护

执法强调人性化

[条文 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。

私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。]

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