南京住宅用地增加36公顷 今年市民买房有得挑

普通住宅以及保障性住房供应比例加大专家称加大土地供应抑制房价效果不会立竿见影。

南京市国土局昨日透露，2007年度南京市区经营性用地公开出让计划，日前已经该市市政府批准，2007年全年南京将总共供应土地865公顷，其中住宅用地685公顷（含中低价商品房用地约30公顷）、非住宅用地180公顷。与去年相比，南京今年计划出让的住宅用地增加36公顷，不过有关专家表示，略有增加的土地供应量对房价的影响暂时不会显现，南京今年房价上涨趋势仍难刹车。

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南京市国土局相关人士介绍，新的土地供应计划与往年相比主要有三大变化。一是土地出让供应总量在2006年度的基础上适当增加；二是按照跨江发展战略，增加了新三区尤其是江北土地的供应量；再者便是在总的供应量中，加大普通住宅以及保障性住房的土地供应比例。

“适度增加土地供应的一个重要目的便是保证土地价格的相对稳定。”国土专家在解读本年度土地供应计划时表示，去年日益上涨的土地价格已引起国土部门的注意，南京今年的土地供应，一是从总量上增加；二是从结构上调整，加大新三区和住宅用地供应量。据南京网尚研究机构统计，去年南京全市共公开出让土地74幅，成交金额达123.94亿元，比2005年有了27.7%的涨幅。此外，由于新推地块大多是净地出让，南京去年所出让地块中的平均单位地价、楼面地价分别达到2301元/平方米、1576元/平方米，较2005年分别上涨45.15%、44.62%。

土地价格的飞涨使得个别开发商借机调价，进一步刺激了房价上涨。专家认为，南京此次通过加大土地供应来抑制房价、地价过快上涨的意图明显，不过效果并不会立竿见影。“土地出让到房子上市有一个周期，今年出让的土地要后年才能上市；而今年上市的房子，其用地大多是去年或者前年出让的。”南京农业大学不动产研究中心一位专家称，土地的开发周期将使得增加土地对房价的影响往后推移。此外，目前地价已到了一个高位，加之国家对土地从严控制的大政策仍未改变，“相信在高房价、高地价影响下，两者上涨趋势均难刹车”。

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