[独家]柳地块:江北楼市提档的号角?

——柳州路地块下周推出：业内称将成江北楼市提档的号角

在即将于3月20日进行拍卖的8幅地块中，四块坐落在江北，分别是NO.2007G05江浦街道象山路地块、NO.2007G06泰山街道柳州路地块、NO.2007G07六合经济开发区地块、NO.2007G08六合八百桥镇地块。

2007年是南京市的“跨江发展”年，从市政府1号文件《关于加快推进跨江发展的若干政策》的通知就可以看出市政府对加快实施跨江发展，大力促进江北地区经济社会的全面发展的重视程度。文件规定“十一五”期间，每年给予江北地区不少于2000亩建设用地的增量规模。南京市国土局在供地上也向江北倾斜。

柳州路地块广受瞩目

其中柳州路地块是出让面积最大的一幅土地，国土部门将该地块划分为17个小地块，规划用途包括：停车场、学校、商业金融、体育用地等，创下了近两年来土地划分用途之最。

据悉，柳州路地块位于浦口区泰山街道柳洲路东侧，东临大桥北路，西至柳洲路，南临京沪铁路，沿柳洲路两侧。用地总面积729277.3平方米，其中学校用地面积77605.0平方米，文化、体育预留用地面积27287.3平方米，市政配套用地面积201332.9平方米，实际出让面积423052.1平方米。

国土局在出让公告中说明：1、整个规划区安排三个基层社区中心，分别位于地块10、13、16中。2、规划区范围内规划配置三所幼儿园，分别位于地块9、13、16中。3、用地红线范围内所有市政道路、公共绿化由竞得人出资建设。4、该地块中文化娱乐、体育用地（5、6号）为预留用地，不在本次出让范围内。5、根据国家及南京市有关规定，本住宅项目中套型建筑面积90M2以下住房面积占住房总面积的比重不得低于65%。

南京有史以来强控比例最高

柳州路地块位于浦口桥北滨江板块，而该板块聚集了多个百万以上的超级大盘，是江北地区目前最核心的开发区域。中国指数研究院南京分院研究员王晗表示，南京市政府目前正大力发展江北建设，整个区域的发展前景非常好。对于浦口地区的土地出让，国土部门已经从“粗放式”规划转化为“精细化”规划。柳洲路地块被划分成17个小地块，包括商业、学校、金融、体育等。该地块的规划相对于江北的其他地块配套更加完备。6亿元的起拍底价，对于42万多平方的土地面积来说并不算高，划到楼面地价大概为500元左右。90平米以下住房面积比重不得低于65%，柳州路地块成为南京有史以来强控比例最高的区域。不高的楼面价格加上65%的中小户型和更加完备的配套设施，必将吸引大批的购房者。

传地产大鳄"预定"

目前，已有多家开发商垂涎柳州路地块。有业内消息灵通人士透露，业界巨头“华润置业”已志在必得。如果传言属实，江北将迎来国内大牌开发商的高调介入。相信未来的楼市价位将逐步向中高端市场发力。

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