出租房太多租金难涨 房屋租赁投资回报率猛降

“节后房屋租赁需求增加明显，估计单店月租房成交量可在20单以上”。昨天骊特房产中介的郭店长告诉记者，节后福州的房屋租赁市场需求猛增，但租金仅与节前持平，并未出现上涨。业内人士认为，福州房屋存量过大，且结构不尽合理，目前福州房屋租赁正处于行业低点。

【现象】业务翻倍租金不涨

“节前单店成交仅四五单，节后至今不过一两周，单店业务量已经达到十余单。”骊特房产中介的郭店长说。阳光家园井大路店负责租房业务的陈小姐也称，节后来店里咨询租房的人比节前多了三四成，像井大路、杨桥路一带家电齐全、月租在1500元以下的两房一厅房很紧俏，“但租房价格并没有上涨”。

记者还了解到，往年由于人潮回流，节后房租都会有小幅上涨，但今年并未出现这种情况。“一般来说，节后房租都会有5%的上浮，但今年节后的租金没有上涨。”双安房产郑爱新总经理称。

【原因】出租房存量过多

郑爱新表示，“租金没有上涨主要是因为福州租房市场上存量房过多。”郑爱新称，由于这几年福州房市发展迅速，给福州房屋租赁市场带来较多的存量房，超过了需求量的增长。“虽然近年投资回报率下降减少了一些出租房源，但由于基数较大，因此存量房仍是过多”。

“2005年福州的小户型迎来投资出租热，直到现在仍有不少小户型楼盘上市，但租用的客源有限，这造成现在小户型相对积压。”一业内人士称。他给记者粗略算了一下，五四路一带近期新增阳光365、帝豪国际、华城国际南楼等新楼盘，以每个楼盘400套小户型计算，仅这一带就有1200套小户型的增量。

福州的王小姐在五一路“好家碧玉”拥有一套面积约50平方米精装修的小户型用于出租，目前月租为1200元。王小姐称，前两年月租可达1500元，由于五一路新增的正大广场、海钻凤凰城等楼盘都以小户型为主，因此月租有所下降。

【业内】福州房屋租赁投资回报率猛降

双安房产总经理郑爱新称，目前福州房屋租赁市场处于行业低点，投资年回报率从6%下降到2%左右，租金也难以走高。郑爱新告诉记者，鼓楼区的房屋出租率较高，可达80%～90%，但像金山区这样的新区，房屋出租率不到50%，而三环路上一套100平方米的房子月租800元仍无人问津。

有关专家指出，从去年开始陆续放出的关于地产调控的消息，加上福州将有大量的保障房在今年底陆续上市，这都将对平抑房价起到一定作用，从而影响福州房屋租赁市场。

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