三股力量牵扯地产商神经 维权群体自敷地产之伤

近一段时间，在中国正悄然崛起的三股力量日益牵扯着地产商的神经：一股是南京出现的“民间验房师”群体，一股是广州成立的“律师导购”群体，再加上全国各地涌现出的各种合作建房联盟。

专家们认为，这些专业维权中介群体悄然崛起，反映了当前中国房地产市场在制度缺失和市场监管缺位的情况下，维权的方式正在由事后救济型的维权向事前预防型的维权转变，这在一定程度上改变了房地产市场博弈舞台的力量对比。

 广州“律师导购”：向地产商“霸王条款”说不

今年3月15日，由广州知名律师彭清正、周百灵等人发起的“律师导购网”正式推出，“律师导购俱乐部”也正式宣告成立。

彭清正律师说，房地产投诉或法律纠纷案件多，其成因不外乎如下三种：信息不对称、专业能力不对称和交易地位不对称，而事前的法律维权是解决这三种不对称的有效办法。他说，去年下半年，一位姓张的朋友看中了广州番禺某楼盘，但签订了认购书之后，发现合同附件中有很多“霸王条款”，规避了开发商的责任，损害了业主利益。张先生曾试图找开发商接洽，开发商态度傲慢，不予理睬。

在他的建议下，张先生在网上发出帖子召集愿意参与“律师导购”的业主。没想到这一做法得到了其他业主的热烈响应，有100多名业主参与进来，共同和律师签署了《授权委托书》，委托其代理进行《房地产买卖合同》的谈判。在律师的交涉下，开发商立即改变了态度，马上就合同中部分“相互矛盾而无法履行的条款”的“霸王条款”达成了修改意见，全部写入合同的补充协议中签字生效。

也正是这种小小的事件导致了广州“律师导购”的产生。彭清正告诉记者，律师导购就是在专业律师（专家顾问）指导和组织之下的一种团购。这种团购方式通过建立购房消费者集体保障的机制，从而实现集体维权和集体优惠，防范交易欺诈。 

 南京“民间验房师”：专门给房屋质量“挑刺”

所谓“民间验房师”，即专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量的一个新兴服务群体。由于中国还没有“验房师”这方面的资质证，因此目前他们大都被称之为“民间验房师”。

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