地价看涨：南京房价难刹车

 去年地价上涨四成多后，今年南京地价、房价恐怕都难刹车。昨日，节后首批挂牌地块正式亮相，来自建邺、下关、雨花台的4幅地块共28.44万m2 将在下月6日公开拍卖。有关专家认为，总价12亿元的这些主城地块集中上市，将有利于缓解主城“地荒”、“房荒”状况。不过，由于地价高走，尤其是此次推出的河西地块楼面地价高达3028元/m2，专家认为今年南京房价仍将保持上涨势头。

下月出让主城四地块

根据国土部门昨日发布的公告，此次新推出的地块全部来自主城，且出让底价均在2亿元以上，4幅地块总价12.58亿，出让总面积达到28.44万m2。

其中位于雨花台区小行198号的G15地块为此次所推地块中面积最大的一幅，该地块实际出让面积115036平方米；规划用于普通住宅开发；容积率要求不大于2.0。根据公告，该地块将与雨花台区小行里53号的地块“捆绑”出售。小行里53号的地块实际出让面积5703平方米，规划性质为商业、办公、酒店式公寓用地。“捆绑”出售后，两地块挂牌总价被定为2.23亿元。

另外一幅来自下关的建宁路市场地块底价2.95亿，根据公告，东至南京一建公司，西至金桥市场，南至玉桥市场，北至沪宁铁路的该地块实际出让面积为25432.4平方米，规划要求用于“市场、仓储、商务办公及酒店式公寓”开发。

河西地块可能卖天价

河西在昨日的土地公告中共推出了两幅地块。不过，延续节前高地价趋势，此次亮相的两幅河西地块均“价格不菲”。编号为G13的建邺区所街地块位于集庆门大街以南，云锦路以东，市医药中等专业学校以北；实际出让面积为89345.6平方米；容积率要求不大于1.7。规划用于普通住宅开发的该地块挂牌地价4.6亿元，折合单位地价5148元/m2，楼面地价3028元/m2。另外一幅河西地块位于建邺区富春江东街以南，楠溪江东街以北，黄山路与崇山路之间，同样用于住宅开发的该地块实际出让面积48937.5平方米；规划要求容积率不大于2.0；挂牌2.8亿元；折合单位地价5721元 /m2，楼面地价2860元/m2。

有业内人士分析，由于此次推出的两幅河西地块地段较好，加之去年河西楼市全面回暖，地价飙升，4月出让的两幅河西地块有望再次卖出天价。

地价高走，房市难降温

“高达3000元/m2的楼面地价预示今年河西地价、房价都不会低。”河西一位开发商看过公告后表示，去年河西地块的挂牌楼面地价也不过2500元/m2左右，年底先后诞生青石梗地块、河西大街南侧地块等地王后，河西地价开始直线上升。据了解，河西去年共出让了14幅地块，尽管出让宗数不算最多，但成交金额却是全市最高，达46.61亿元，占全市总成交价近1/3。

南京一家民间研究机构的负责人表示从目前地价走势看，地价、房价的相互影响将很难使市场降温，而今年房价将继续保持上涨势头。一方面，今年上市的土地都是去年或者前年开发的，由于此前有高地价成本，房价不可避免地将受到影响；另一方面，高房价之下，新推地块价格同样不菲，并且土地供应从严控制的大政策仍然没变，这将使得稀缺的土地更为抢手。“高地价之下，房价难刹车。”专家认为，在房价、地价的相互影响下，如果2007年没有大的宏观政策影响，房地产市场仍将保持一定的热度。       

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