[热潮]外资投资中国房地产已超42亿

今年以来，外资对国内房地产业的投资巨大。根据不完全统计，截止到今年2月，来自摩根士丹利房地产基金、长江实业与和记黄埔、美林国际、美国私募基金华平集团等国际房地产公司的投资已达到了42亿元人民币，而香港恒隆地产、荷兰ING基金等也都表示了对国内房地产业的开发意愿。

业内人士认为，外资对房地产的开发热情反映出内地房地产开发企业资金链正在不断绷紧，以港资地产企业、国外私募基金为主的境外资金乘机购买开发企业股份或收购土地。“尽管今年股市很旺，但风险很高，外资还是更看中不动产获利的稳定性。”香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙分析说，人民币升值、国内房地产业的高回报使得外资收购有利可图。今年以来，股市表现多为牛气冲天，甚至有的国内房地产商还把闲置资金投入股市，但外资对房地产的投资并没有改变。“一方面众多外资看好国内房地产市场的未来；另一方面，宏观调控抬高了房企投资的门槛，投资有所降温，也因此引发了国内房企与外资的一拍即合。” 北京阳光100置业集团有限公司常务副总经理范小冲介绍说。

“如果境外投资者竞得的(包括与境内企业组成联合体竞买的)土地，应当按中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。”上述严格的土地竞买人资格条件源于去年六部委发布的171号文件。尽管文件对结汇严格限制，但仍难挡住外资参与土地出让的步伐。

在外资加紧收购、储备热点城市土地和项目的背景下，国内高端地产行业也认识到，外资并购内地房地产行业的势头有增无减，并且抢占了越来越多的话语权。范小冲认为，外资加速储备土地和收购地产项目的同时，也在频频与国内开发企业联姻。目前，阳光100、世贸房地产、首创置业等国内多家开发商均已引进国际私募股权基金投资。范小冲表示，外资拿地多是以与境内企业组成联合体竞买，只要符合条件，结汇并不困难。目前，外资的信誉通常最为房企所看重。合作的形式也很多，包括外资入股、获取租金收益、进行战略投资、帮助开发商上市从而在未来资本市场变现等。

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