任志强:我替小潘说两句

节前忙着发布与湖北幸福实业重组公告事宜，没太在意网上的争议。节日中有闲看了看网上的动态，才发现节前小潘与时寒冰的激烈交锋，也才发现本来是潘时之争却将我也卷入其中。

我不知道为什么有这么多的人总在文章中将我与小潘联系在一起，也总爱将两者之间不同场合的言论放在一起作对比，有时则会在对比之中形成曲解，迫使我也不得不说两句。

我不知道潘时之争中的数据都从什么渠道获得的，但我知道时寒冰的数据是个外行人的数据。是知其然而

知其所以然的数据，同时是只知皮毛而不做认真调查的数据，也可以说是误导民众的数据。

应事先说明的是我的数据来源于北京市召开的政协、人大两会中的政府工作报告文件、各政府部门的报告中的数据。如果这个数据有问题，就只能说是政府在欺骗政协委员和人大代表了，而我相信这些数据应该是正确并负责任的数据。

一、先分清几个基本概念：

1、土地的供给分为几个阶段

A、建设项目用地的预审情况，项目的预审不等于已征地。
B、办理征地的情况，办理征地不等于已完成土地供应。
C、土地供应情况（已办理手续），不等于都是市场化供给，也不都是商品房或住宅建设项目用地。
D、市场化配置土地情况，指用招拍挂方式供给的土地情况，不包括用协议出让或划拨方式供给的土地，也并不是商品房的全部，或也不是住宅量的全部。
E、住宅供地情况，包括商品住宅和经济适用住房，土地的供给用面积公顷数表示，规划建筑面积（或建筑面积）用万平方米来表示。

2、与市场化住宅房价相关的部分

与市场化房价相关的土地供给是指商品住宅的土地供给总量，其中包括用市场化方式配置的土地，即用招拍挂方式供给的住宅用地，也包括用协议出让的商品化住宅用地，主要是历史遗留项目中所保留的协议出让部分或国家特殊情况允许的协议出让部分。

根据北京市公告的招拍挂项目分项累计，大约市国土局统计的商品房住宅用地中含有少量的非住宅项目。如住宅建设用地中的商业配套并未扣除，统一按住宅用地口径统计了。

3、经济适用住房被统计在住宅供地之中，但经济适用住房中包括享受经济适用住房政策但只对特定人群或单位供给的住房，如军队、教育、机关、企业自建等。北京市其他的经济适用住房近两年也在按计划和分区配给，未公开在市场销售。因有严格的准入审批制，所以不能认为是对市场化房价有影响的供给量。

4、划拨的土地可以说是与市场化无关的土地，从法律上来说划拨的土地转让的前提是要先转化为出让的土地，补交出让金或土地收益金后，经批准才能转让土地或房产。

补交了出让金后就不再是划拨的土地而是出让的土地了，这是转为商品房的必要前提，因此划拨土地不能列为商品房的范围中。

如果讨论商品房的房价不清楚上述几个基本概念，就一定会闹出笑话，并变成了鸡与鸭对话了，都在忽悠的过程中没有把道理说清楚，反而将民众给骗了。

特别推荐

• 更多>>