11亿土地大餐搅动楼市 江宁首块限户型地块亮相

看似风平浪静的土地市场在年底暗流涌动。今明两日，南京节前最后两次土地争夺战将正式上演———总价高达11.4亿的12幅土地将供应市场，其中6幅来自主城。南京市国土部门的有关人士表示，由于有众多小地块推出，节前的此次土地“盛宴”极有可能再掀拍卖高潮。

主城小地块占一半

根据国土部门此前发布的土地出让公告，今明两日南京对外拍卖的地块共有12幅。与此前数次拍卖相比，节前的这两次拍卖明显加大了主城用地比例。据了解，今明两日出让的12幅地块共有6幅主城地块，其中包括玄武区中央路288号地块、鼓楼区竖一路与银城街交界处东北角地块、栖霞区和燕路地块、玄武区劳动村地块、鼓楼区归云堂地块以及下关黄家圩41－1号地块。

尽管6幅地块中大多是商业及配套用地，但南京市国土局有关人士表示，这丝毫不妨碍部分企业拿地的热情。“一是地块孝总价低；二是主城土地越来越稀缺。”该人士介绍，从以往的情况看，主城的小地块将更为抢手。记者昨从国土部门了解到，在今日推出的4幅主城地块中已有多家企业报名竞拍。

江宁地块90平方米以下户型比例50％

除了6幅主城地块，在今日先期出让的8幅地块中，江宁的住宅用地也占到4幅。值得一提的是，此前一直在江宁未明确的“9070”（90平方米以下户型占建筑总面积70％）新政在此次出让公告中明确规定为，江宁新拍地块“90平方米住宅必须占住宅总量的50%”。也就是说,在今后建成的楼盘中,每两套房子里必须有一套在90平方米以下。

据了解，4幅地块出让面积一共24万平方米，按给定的容积率计算，未来的总建筑面积在44万平方米左右。一位业内人士推算，这意味着江宁将至少新添2500套90平方米以下中小户型。南京市国土局的有关负责人表示，这些位于江宁科学园内的地块，目前已有开发企业对此表现出极大兴趣。

今年有望多推限价房地块

据测算，今明两日即将出让的12幅地块总底价达11.4亿元，且全部以净地的方式出让。由于不需要开发商拆迁，国土部门人士认为，这些地块将更加容易出手，同事也将加速土地建成上市的时间。“这也是去年土地市场争抢较为热烈的一个重要原因。”国土部门有关人士表示，净地出让带来土地成交价格不断走高，今年他们将多推出一些“双限”地块———限房价、限地价。根据南京住房建设“十一五”规划纲要，截至今年年底包括抬兵河东、抬兵河北、泰山镇、盘山镇、幕府佳园、耐特地块、百水佳园、仙鹤门、双河园一期二期、宋家洼、莲花村等11个地方的中低价房用地都将出让并开建。

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