一月份二手房趋淡 6000元/平米以上二手房占7成

8000元／平方米以上房源成交创新高

据统计，2006年1月份，单价在6000元以上的二手房交易仅占比22％，而今年1月份，该价格段房源占到总成交量的67．2％，同比增长了约200％，成为市场的绝对主力。其中，8000元以上的房源约占比24％，创下了历史新高，去年同期这一占比仅为2．2％。万元以上二手房占比也首次超过了10％，达到10．9％o

从历史数据看，2006年1月，4000-6000元／平方米的房源是市场成交的主力，占比达到66．8％，但随着房价的不断上涨，该价格段房源所占的比例持续下降，目前仅占25％左右。6000元／平方米成为2006年二手房成交房源价格的分水岭，该价格上、下的房源形成了此消彼长的局面。

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在总价上，今年1月，40万以下的二手房交易占比为26．2％，环比上月下降29％，而2006年初这一价格段的占比为65．5％。与之相反，总价在40-60万之间的交易占比为47．6％，环比上月增加了33％，总价在60万以上的二手房交易占比为31．7％，环比上月增加了17％。

半数买主年龄在30岁以下

1月份，二手房成交市场有一个显著的特征，即买主年轻化趋势进一步加大。据我爱我家的统计，在1月份的二手房成交客户中，年龄在21—30岁之间的占53％，首次超过了半数。而2006年1月份，这一数据仅仅是38％，其它月份这一比例也仅在40％—50％之间徘徊。

与此同时，今年1月份，30-40岁的购房者占30．1％，与2006年12月基本持平，与去年年初的32．4％相比略有下降。40岁以上的购房者则明显减少，2006年1月该年龄段客户的比例是28．4％，今年1月份骤然下降到17％，降幅超过了40％，即使环比2006年12月份，也下降了24．4％。

据分析，二手房客户年龄段下降的一个主要原因是20世纪80年代出生的独生子女逐渐开始独立，购置婚房的增多，同时，有的子女虽未结婚，但要求离开父母独立居住而购置二手房。另外，外来年轻人选择在南京买房落户，也是二手房成交客户年轻化的一个重要原因。

外地人购房比重持续加大

“改善居住条件”与“外地人来宁落户”仍然是二手房的两大主力需求，分别占到总量的46．4％和31．7％，其中，“外地人来宁落户”同比上涨了76％，“改善居住条件”同比则下降了24％。

此外，2007年1月份，学区房占比达9．3％，环比上月上升了6．9％，同比去年同期上升了7.2％。二手房市场投资占比从上月的11％，回落到本月的7.1％，环比降幅达35．5％，略低于去年同期的7.6％属较理性的范畴。

1月份，90平米以上的中大户型需求加大，占比达49．7％，几乎占据了市场的半壁江山，环比上月增加了20．7％，而2006年初这一占比仅为20．3％。购房者多为卖旧房、购新房的二次置业者，显示了住宅梯级消费市场逐渐成长。

租赁市场全面走淡

在租赁市场方面，今年1月份，环比上月房源登记量减少了34．96％，客源减少了10．18％，成交量减少了8．37％，供求比为3．95：1。与2006年1月份相比，房源增加了91．7％，客源增加了91．63％，成交量增加了66％。

业内分析，由于2006年元月恰逢元旦与春节两大节目，市民们多在走亲访友休息，以及外地来宁工作人士回乡过年，市场整体较淡，而今年的春节在2月中旬，因此相比去年同期，今年1月份市场仍显得较旺。

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