购房指导报告——山水风华

一、板块市场概述：

仙林板块虽然早有别墅项目进行销售，但由于其房地产市场整体开发力度较小并未对南京楼市造成太大的影响。06年之后随着该板块供应体量的加大、地铁2号线通车、金鹰仙林店的入驻等利好公布，使该板块楼市受到极大关注。同时仙林板块优越的外部环境也成为南京主要的别墅板块之一。

现阶段该板块别墅项目的供应体量并不大，除山水风华项目外，仅新城尚东区有部分别墅供应。但是今年将至少有两个开发体量在10万平以上的项目推出，这必然对该板块别墅市场发展起到促进作用。

二、价格、租金状况：

山水风华以双拼、联排、叠加别墅为主，目前一期叠加别墅的均价为7000元/平方米，面积有140平方米、170平方米、200平方米。联排别墅的均价为8600元/平方米，面积为210——220平方米。双拼别墅的价格在9000元——10000元/平方米，面积在230平方米。

现阶段仙林板块同类型物业的体量较少，因此尚无法与山水风华形成有效的对比，但从该项目的销售价格看基本与三山板块同类型别墅价格水平基本相当。

三、地段、位置、交通、市政：

山水风华位于新城尚东区的南侧，汇通路东侧，与灵山景区仅一路之隔。所处位置为仙林规划的仙鹤板块，该板块主要为大学集中区，也是目前仙林板块中发展比较完善的板块之一。

项目周边道路为仙林板块开发中新施工道路，因此道路通行能力较强。另一方面该板块目前入驻人口尚低，因此交通压力并不是很大，对于私家车拥有比例较高的别墅用户而言，道路的通畅性是有充分保证的。

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