南京12幅地块本周出让 江宁用地中小户型占一半

记者昨从南京市国土部门获悉，本周四与周五两天，将有包括居住、商业、办公等多种用途在内的共计12幅地块供应市场，被业内人士誉为南京今年春节前的最后一次土地“盛宴”。据了解，国土部门今年将增加限价房的出让比例，在平抑房价的同时，也让更多的市民能够买得起房。

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江宁住宅中小户型须占一半

在本周四先期出让的8幅地块中，江宁的住宅用地共有4幅，这些地块在出让公告上均标明了“90平方米住宅必须占住宅总量的50%”，也就是说，在今后建成的楼盘中，每两套房子里必须有一套在90平方米以下。记者粗略计算了一下，这4幅地块的出让总面积接近24万平方米，未来的建筑总面积在44万平方米左右，那么未来90平方米以下的中小户型至少有2500套；如果50平方米左右的单身公寓房型居多的话，中小户型的供应量有可能在4000套以上。据悉，这些地块均位于江宁科学园内的学九路与弘景大道附近，已有开发企业对此表现出了兴趣。

据悉，所有12幅地块的出让底价达12.2亿元，且全部以净地的方式出让，在免去开发商拆迁成本的同时，也加速了土地建成上市的时间。

今年将多推限价房地块

记者注意到，在去年6月份推动的楼市宏观调控中，建设部等单位要求在国土出让时要进行“竞地价、限房价”。目前，南京土地市场上已经普遍实行了以招拍挂为主的竞买方式，而“限房价”指的就是中低价商品房的地块出让。据悉，南京市国土局相关负责人在不久前举行的土地工作会议上表示，今年对政策性住房的土地将做到“保障用房、保证供应”，根据计划优先推出“限价房”用地，并适当扩大供应量的数量。

据介绍，现在南京的中低价商品房在出让时均预先设定了政府指导价，如去年4月份国土部门曾推出河西文体路附近的一处中低价房用地，在出让公告上即被限定未来的销售价格为每平方米3600元。去年11月，两幅位于浦口的近33万平方米中低价商品房用地，也被限定未来售价为每平方米1850元。

据了解，目前南京全市已成片开工的中低价商品房包括栖霞区的南湾营百水家园，河西雨润南路的双和园，下关区幕府西路的幕府佳园，三项目建有中低价房4000余套。相关部门负责人介绍说，今年在多推限价房的同时，还将考虑适当降低中低价房的申购“门槛”，让更多的市民能够买得起房。

零星地块将成出让热点

记者从国土部门了解到，今年南京地铁沿线、城中零散土地以及江北等区域的土地在交易市场的份额将显著增加。据介绍，由于江北地区大量的闲置土地被开发商握在手中，今年国土部门将加大查处力度，一旦收回整改后将迅速上市，因此可以预见江北板块势必成为今年楼市的热点。此外，城中的零散地块也将在今年的查处闲置土地中被再度“激活”，如夫子庙、白下路等黄金地段的待开发土地早就成为开发商眼中的“香饽饽”，上市后价格肯定呼呼上蹿。

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