土地增值税算“老几” 真正的“狠招”还在后面

一听说土地增值税要清算，全国的开发商都跳了起来，一时间煞是热闹。让人想不明白的是，这本是13年前就该征收的老税种，何以开发商的反应还会如此强烈？

房地产专家分析说，土地增值税的清算对房地产企业的影响并不相同。比如，对于开发普通住宅和中低价商品房的开发商影响并不大；最近两年公开招拍挂拿地的也几乎没什么影响；另外，开发企业资金实力和管理能力强、资产负债率比较低的话，也没有什么大问题。那么，该为这笔“老账”担心的，就只剩下那些一味开发豪宅、拿地不规范和企业运作有问题的开发商了。

业内现在也有担心：国税总局的通知还是有漏洞，得靠地方细则来弥补，否则难免有权力寻租的空间。但是，前几天建设部部长汪光焘也把话放出来了：调控还得继续，税收等政策在考虑范围。这样合理推测的话，物业税乃至更为细化的大户型的保有税也是应有之意了。

另外，烂尾楼的风险在调控时依旧存在，对楼盘预售款应当进行最严格的管理，绝对做到“专款专用”，预售款管理办法也应在考虑之中。如果银行对预售资金进行封闭式监管，即使开发商出了问题，预付款也足以把房子建成。如今的情况是，有很多开发商把预售款作为维持资金链的法宝，如果这个途径被堵截，对开发商来说又是一次迎头痛击了。

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